滨江俊园 树立“城市再生”范本
更新时间：2010-6-21 16:58:34
滨江俊园效果图搜狐焦点网昆明站提供的滨江俊园售楼电话：5628688( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 在绿色生态建筑等概念大行其道的时候km.focus.cn，俊发地产在滨江俊园 (论坛 新闻)上率先举起了“绿色、低碳”大旗。特别值得一提的是，作为昆明首个以低碳楼盘面市的项目，滨江俊园身后还有一重身份，那就是：张官营片区城中村改造项目。从脏乱差的城中村到在市场上具有引领作用的低碳大盘，滨江俊园的变身是昆明“城市再生”的重要范本。 数易其稿 滨江俊园最终确定“低碳环保”路线 由于背负城中村改造项目的身份，俊发地产在滨江俊园得打造上更是煞费苦心。据了解，为了充分尊重滨江俊园片区优秀的城市资源与自然资源天龙八部，以打造昆明首屈一指的城市宜居大宅，在规划设计过程中，不断改进，三易其稿，滨江俊园最终确定了绿色、生态、低碳的风格。 滨江俊园在建设过程中，大规模采用环保、绿色、低碳的生活理念。比如，由于滨江，这给滨江俊园带来少占地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等低碳建筑的益处；小区内拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，满足业主工作生活所需的舒适环境，使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性的循环系统；在建筑设计过程中，使用环保节能材料修建墙体，比如中空玻璃，建成后的房间冬暖夏凉，减少使用空调的频率，可节约能源；在绿化设计过程中，注重小区水源的设计，利用好雨水、自来水和地下水，实现节约用水的功能。 据了解，低碳环保是未来俊发地产发展的重中之重。低碳环保概念是俊发地产的一个长期战略焦点装修家居网，为此俊发还新近投资2000万元成立了产品研发基地。俊发地产总经理赵彬曾多次表示：“开发商都有节能环保的社会责任感，但是为此所要付出的成本以及项目的售价是否能被市场接受，这是开发商所要考虑的。就昆明市而言，政府也鼓励企业打造生态小区，符合标准的项目，政府将减少15%的企业所得税。政府给予企业政策支持，这有利于开发商在这个领域的发展。” 滨江俊园即将正式推售 此外，滨江俊园还采取了“全生命周期舒适指标和成本控制”理论，这也是俊发地产在昆明率先引入的一项最具代表性的代表性人居理念。所谓全生命周期，包括了人生的各个阶段，在一个完整的家庭中，不仅包括了起居、休闲、饮食、健身与娱乐，还包括孩子的教育、老人的保健与养生，涵盖各种各样的生活需求。 目前鹿鼎记，滨江俊园Art Deco售楼部已经开放，精装样板房计划6月6日呈现，开盘时间表也日益临近，首批将推售约600余套房源。滨江俊园总占地247目亩，总建筑面积77.48万平米，容积率4.7，绿地率42%，建筑密度30%，约有5000套房源。 据介绍，根据改造规划，改造后的张官营片区将被打造成昆明市又一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心。其中还将建设一所占地27亩的小学和一所占地9亩的幼儿园。改造后的张官营片区将全面融入新昆明建设规划布局中。 ■开发商访谈 俊发城中村改造模式：提前安置后开发 俊发地产滨江俊园项目部大项目经理 朱志祥 从凤凰新村的成功改造，到如今的系统运营，在涉足城中村改造的5年时间里，作为昆明第一个尝鲜“城中村改造”的开发商——俊发地产已经创建了整套成熟的城中村改造模式。 城中村改造重建前端是拆迁焦点房地产网，而后端则会显现出实际的社会效益。凤凰新村项目改造上采用的是“提前介入拆迁”“提前安置”模式，这对张官营片区乃至整个昆明的城中村改造项目，都是具有借鉴和指导意义。凤凰新村的拆迁、安置等工作从2004年底就已开始实施。当时的凤凰新村共拆迁96栋房屋，涉及120余户，而俊发地产摈弃了国内许多城市普遍采用的“先拆迁、再建设，最后安置”的做法。而是在拆迁落实后，立即将拆迁户全部安置在俊发地产旗下的世纪俊园 (论坛 新闻)一期，共安置住房400套左右。最多的一户我们给他安置了13套房鹿鼎记，一般的也在6套房左右。 借鉴凤凰新村改造经验，为了规避风险，在进入张官营改造之前，俊发地产就把工作做在了前面。张官营改造就是按照“拆一还一、原地回迁、先建安置房后搬迁再开发”的原则进行的。俊发城中村改造模式还有一大特点，那就是在改造城中村的同时，不忘提升和完善片区城市配套，兼顾个盘和城市功能。这一点，也是张官营城中村改造模式为昆明城中村改造积累的有益经验。 ■记者点评 先安置后搬迁再开发模式值得借鉴 昆明城中村改造急需样本，特别是较大体量的“城改”样本。在城中村改造项目上已经积累了一定经验后，俊发地产推出的滨江俊园模式值得借鉴，这个体量较大的城中村改造项目走的是品质路线，其继续坚持的先建安置房后搬迁再开发的模式，至今在市场上的反响都还不错，这样的样本值得看好。（来源：云南信息报） 更多介绍请进：滨江俊园楼盘详情 查看户型 更多楼盘动态业主交流请进：滨江俊园业主论坛 发送给朋友
