惠兰园·商业中心 呈贡新城轻轨商业

更新时间：2010-6-21 16:58:50

惠兰园效果图搜狐焦点网昆明站提供的惠兰园售楼电话：7470918 7435296( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　|   有句俗话称“轻轨一响网络超女，黄金万两”。轻轨之于昆明楼市，是整个房地产市场的全面变局。最直接的影响，将极大地促使房地产市场格局的重整，还将对轻轨沿线的商业物业价值产生较大的影响，由此带来价格体系的变化。另外，轻轨催生的城市居民的新的生活方式，将使居民的投资理念和投资热点将随之改变。如今的昆明楼市，已经随着轻轨1、2号线的修建开始悄悄发生着变革。位于呈贡新城核心地段、又处于轻轨1号线旁的项目——惠兰园 (论坛 新闻)·商业中心日前竞拍goodfeel，即成为轻轨商业的首批受益者。　　300余客户抢拍惠兰园·商业中心　　根据全国第一本系统研究轨道交通引导城市开发的专著《轨道交通时代的城市开发》的理论，轻轨站周边的商业物业，与所在区域其他类似商业物业相比，价格要高出好几倍。从其他城市的经验可以看出，轻轨给周边商业物业所带来的价格效应，是十分强大的。北京轻轨开通后，沿线商铺在短时间内上涨二倍。而深圳轻轨沿线2公里商业地产的价格也远远高于同等水准物业。　　轻轨商业所具备的投资价值已被市场广泛接受，这一点从惠兰园·商业中心这一轻轨商业项目上表现得十分明显。5月25日鹿鼎记，备受投资者瞩目的惠兰园·商业中心正式启动竞拍活动。 竞拍当天，开发商春融地产推出57套现铺进行“竞价”销售，被300余名客户争相抢购。90%以上面积在200到300平方米之间的主力商铺，也被来自云南州市、呈贡本土、昆明的客户买走。　　仔细分析项目的热销原因，就会发现，惠兰园·商业中心地处呈贡新城的核心、紧临1号轻轨站口与的区位优势，获得了很多客户的认可，为惠兰园·商业中心的商业增值带来了支撑点。　　品牌商业地产业态互补提升价值　　拿昆明房地产市场来说，很多商业物业的定价一直以来基本依靠区位、楼盘品质和周边环境等来决定。从分布形态来说网络超女，昆明商业物业的价格分布目前仍处于“圆形”价格状态。也就是说，越是处于市中心的商业物业，价格就越贵，而距离市中心越远，价格相对越低。但“轻轨时代来临，商业物业的价格体系或许会因为轻轨的贯穿而打破这种”圆形“的分布状态。　　惠兰园·商业中心处于呈贡新城未来商业的核心地段。众多品牌地产项目的聚合效应及业态互补，一定程度上提升了项目的商业价值。项目以北是米兰邻里天地商业风情街，东、西两侧分别为上海大厦商务办公区和公共体育配套，南面则是七彩云南第一城。而且，周边稳步增加并将逐步固定的办公、居住人群相当可观。而该区域属于公务员等高素质群体的居住、工作地天龙八部，势必也会为其商业运营的可持续性提供保障。　　不可否认，每一个商业项目的热销，都与项目所处的地段有着密切的联系。但其销售方式、开发商的品牌知名度和实力，亦是投资者下手商业物业时的重要参考标准。惠兰园·商业中心的销售方式，可谓有着独特的魅力所在，吊足了投资者胃口。　　■开发商访谈　　“竞价”将商铺价值最大化　　春融地产销售总监  杨鹏程　　今日惠兰园·商业中心所要面对的商业格局已非两年前所能比。如果说呈贡商业在两年前还是米兰邻里天地在独撑场面的话，如今的呈贡新区商业气候尽管尚未完全成型焦点房地产网，但强大的商业“造势”运动已然风生水起。从之前实力大学城为代表的新一批商业中心将呈贡商业推向前台，加之大批学生群体、公务员群体以及相关配套产业的入驻，呈贡新城商业的崛起只是一个时间问题。　　惠兰园·商业中心与米兰邻里天地仅一街之隔，按此格局，两者实为一个相互补充、相互补充的商业共同体。两者相加，未来的商业增值潜力不容小觑。而从其已公布的商铺面积看，皆为150平方米以上，更适宜小型公司等企业机构入驻。　　■记者点评　　新城入住率不高  投资商铺要走长期路线　　昆明轻轨的兴建天龙八部，将打破市民惯有的“城中心”消费和居住的固有模式，形成新的消费观与居住观。由此，以呈贡新城为首的一些轻轨商业新型投资热点也将产生。惠兰园·商业中心的热销，既是受益于呈贡新城的政策利好，也受益于轻轨1号线的建设。不过，目前呈贡新城片区的新建住宅入住率并不算高，商业物业投资收益收效不能快速显现。但长期来看，其难以复制的地段优势，势必成为呈贡新城发展起来的首批受益者。（来源：云南信息报） 更多介绍请进：惠兰园楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：惠兰园业主论坛   发送给朋友