银海·畅园:为昆明树一个闲适生活哲学的样本

更新时间：2010-6-21 17:02:05

银海畅园效果图搜狐焦点网昆明站提供的银海畅园售楼电话：3563166 3563168( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　(来源：云南信息报）如果住宅产品能在某一个方面做到极致goodfeel，或者退一步说，起到某个区域市场内的领先作用，那么它就是成功的。特别是像在昆明这样的房地产开发较为滞后的二三线城市。正因为对景观用心，银海地产在景观缔造上赢得了企业良好的市场口碑，在昆明的房地产开发历程上留下了浓墨重彩的一笔。　　继在荷塘月色 (论坛 新闻)提出“湖岸生活哲学”后，素来秉承“建筑生活哲学”开发理念的银海地产重回南市区，在广福路打造完全超越以往任何作品的银海·畅园。放大到整个昆明市场，这个以巴厘岛人文艺术为设计源泉，以及体现昆明精神的建筑打造的“一个新的花花世界”，确实在景观打造和建筑设计方面表现出了独到之处。　　巴厘岛生活哲学移植昆明　　当“楼市第一路”的广福路成为南部发展的“体温表”，当市政府南迁在即，未来昆明新城的黄金中心点和核心三角经济区即将成形，银海地产敏锐地加入了“向南生活”的倡导者之列。银海地产的敏锐不仅表现在其对城市走向的正确把握，以及战略布点的高瞻远瞩，更在于将远在印尼的巴厘岛风情移植到了昆明，并进行了很多本土化方面的改良和创新。　　早在宣传推广之初，银海·畅园一句“花花世界”的广告词，曾勾起了许多昆明人对项目的美好想象。昆明四季如春，鲜花、蓝天、阳光，慵懒闲适的市民生活是昆明的一个标签。为了营造出这种温暖的生活哲学，找到一种不仅适合昆明自然气候条件，又能满足昆明悠闲的生活，甚至高出昆明的悠闲惬意的景观模式焦点房地产网，于是，银海·畅园与巴厘岛风情相遇了。　　银海·畅园是怎样把巴厘岛风情融入昆明生活的呢？以景观营造为例，在畅园的主题景观中，植物的运用均参考自巴厘岛当地的植被，采撷巴厘岛建筑、雕刻、绘画、编织等艺术精髓，结合当地岛式亭、桥、栏杆、立柱、水景等元素，结合特色植物，营造休闲舒适的“巴厘岛式独家景观”。　　结合昆明精神的 “昆明派”院落　　银海·畅园的创新是基于昆明本土特征基础上的，这一点在其建筑特征上表现最为明显。设计师在运用两套昆明城市坐标体系，植入“水－院”、“庭－园”等反映昆明本土居住内涵的空间要素，创新“一水四轴，水轴相生；两区六片，片区互连”的社区生态结构，划分出水岸HOUSE、合院HOUSE、情景洋房、小高层、公共聚落等五大分区。摒弃沿城市干道规划建筑屏障的惯性思维，而将社区界面向城市开放，展示一个多层次、多空间形态的新型开放城市社区，拉近了社区与昆明城市之间的距离。　　众所周知，昆明的阳光资源丰富。银海·畅园在建筑立面塑造上独具匠心，洋房和Townhouse均采用了分层退台的方式处理，能保证建筑的每一部分都有阳光和景观渗透进去。　　其实从银海·畅园的很多细节，都不难看出设计师对昆明本土生活方式无微不至的体恤和感悟，像卫生间和厨房不仅仅是作为传统意义中的生活辅助房间来设计，而是将其作为一个同样充满生活情调和意义的空间。　　业界评价　　本土化风格还有发挥空间　　至祥置业（昆明）研究中心分析，银海地产一直是昆明住宅社区园林景观的引导者，银海·畅园可以称得上是昆明景观与人文生态居住结合的典范。它引入了巴厘岛风情的景观设计网络超女，重点突出巴厘岛的人文气息，实现了景观人文居住社区的特色，为业主营造出了亲近自然的居住氛围。其特色景观理念的引入值得同行借鉴。而需要提醒的是，景观引领模式一般都会先推出样板园区，营造良好的客户体验以推动项目的顺利销售。其他部分则采用概念宣传、效果图宣传的模式，容易使客户产生较高的期望值，而对后期业主的满意度产生负面作用。　　“银海·畅园的品质已经达到了一定高度，但产品与人的融合程度还没达到最完美。” 业内人士李纯玉表示，畅园所在的地块本身不具备巴厘岛所拥有的海、水等天然条件，所以，畅园在移植这种风格的时候，需要更多地做一些本土化处理，加入昆明本土、原生态的元素。比如，将一些昆明本土的植物运用到项目中。此外，在大量宣传项目概念性元素的同时，不能脱离建筑本身与人的关系，应该在建筑上下更多的功夫，让购房者在日常的生活中得到实实在在的实惠。　　昆明建筑设计研究院总策划师罗晓明分析，鉴赏银海·畅园可以从几个方面下手。首先，畅园反映的巴厘岛原生态风格比较适合人居。同时，整个小区景观的营造、建筑的设计等所形成的小区大环境比较统一，比较到位。此外，小区的空间密度把握比较好，让居者感觉很轻松。　　“如果以满分100分为例，畅园拿七八十分是肯定没问题的。”罗晓明表示，与同城其他楼盘相比，畅园各方面都做得比较到位。他介绍，巴厘岛天天是夏天，人与水的互动很多。而对于昆明的气候而言，夏秋季节鉴赏小区的水景效果会更好。　　记者点评：因为有景观等方面品质的支撑，银海地产在昆明市场赢得了好口碑，其旗下楼盘的升值潜力都不错。但做品质贵在坚持，否则将给品牌带来巨大杀伤力。银海·畅园前期营销做得很好goodfeel，希望它能够一直坚持品质路线。　　经验之谈　　建筑的好坏与城市的融合度也是评价要素　　张志勋（银海地产营销总监）　　如果说建筑是骨，那么景观就是血肉，它让项目变得鲜活丰满。在楼盘产品定位之初，景观规划也要同时考虑。如果等到建筑、规划成形之后，再来寻缝插针的寻找空间制造景观，则可能产生很多问题。做出来的景观就会显得生硬，缺少生气。　　事实上，打造社区景观，除了要注重观赏性外，更为重要的是要强化景观的功能性和参与性。多年来，银海一直在思考：景观配合建筑，应该为居住在其中的人提供什么样的生活感受、心理感受，应该如何通过景观营造不同空间来为不同年龄段的人提供可参与的生活场景？正是对这些课题的思考推动着银海景观能够走得更远。　　品评建筑产品的好坏，除了可以用各种技术指标来衡量外，还有一个重要的标准就是建筑本身与其所在城市形象、城市文化和未来发展的匹配度。事实上，开发商往往具有双重角色，不仅是商人，也是一个城市建设的重要参与者和缔造者，负有城市建筑的重要责任。所以在建筑产品时，应该为这个城市的未来多加一些思考，并体现在产品中。　　后来者　　景观投入日渐成为昆明开发商比拼的重要方向　　在楼盘建设中，景观投入无疑是各种开销中比较大的一部分，少则几百万元，多则上千万元，更有甚者达到几千万元之巨。在景观方面的大投入，开发商多出于打造企业品牌和产品品质的目的。要么是受市场需求的影响，为了顺应市场需求，开发商被迫增加在景观方面的投入。不管是主动还是被动，开发商在景观方面投入的不断增多，各种花样迭出是目前昆明楼市乃至全国市场的共同特征。　　随着购房者消费需求的提升搜狐网，小区的景观环境如何，如今已经成为影响昆明市民购房意向的重要性甚至是决定性指标，开发商为了打造景观也是不计成本不遗余力，景观设计已经成为楼盘竞争力的重要体现，在小区开发建设中担当起了主角任务。景观对楼盘销售起到的重要推动作用也早有显现。据记者了解，早在2003年由城建股份推出的湖畔之梦 (论坛 新闻)，就因为超高的绿化率以及绝佳的产品品质，成为片区开发的引领性楼盘，并在历经多轮房地产调控中，二手房价格始终保持坚挺。　　现如今，对景观进行大投入和积极营销成为各大楼盘推广过程中的重要环节，各大楼盘在景观方面可谓各显神通，不论是宣传噱头，还是各种新技术、新材料的投入，都极尽高调，用以吸引市场的关注度。以位于西市区的都市春天 (论坛 新闻)为例，项目采用集中式中央景观模式，绿化率达48%，号称拥有1.2万平方米的风景，与中央景观距离最近的C1户型成为项目营销推广的重头。　　贝尔高林、亲水园林、后花园……翻开楼书、打开电视，与景观有关的词汇越来越多地充斥着楼盘推广前后。借力知名景观设计单位、加强自身景观资源打造……在景观方面的投入和研发将日益成为未来昆明房地产开发商竞争的重要因素。 更多介绍请进：银海畅园楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：银海畅园业主论坛   发送给朋友