俊发中心：为昆明写字楼物业攀上国际高度

更新时间：2010-6-21 17:02:08

俊发中心效果图搜狐焦点网昆明站提供的俊发中心售楼电话：5733333( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　昆明大量高端写字楼项目宣布即将面市或已经建成正式成为市场的有效供给天龙八部，仅仅是这几年的事。’99世博会时期写字楼物业的开发高潮引发的后续消化问题，让昆明业界消化和思考了近十余年时间，此后昆明市场鲜有像样的写字楼项目面市。2009年正式启动招商的俊发中心 (论坛 新闻)，以比肩国际顶级企业商务平台的高度，跳出了昆明写字楼以往的中低端开发水平，赋予了昆明写字楼5A、6E双标准，自持所有物业，并由旗下自有的物业公司进行管理……俊发中心让昆明写字楼拥有了全新的高度。　　　　打造昆明唯一双标准商务写字楼　　无论从外观设计，还是内部结构、配套设施等方面看，俊发中心无疑都是昆明高端写字楼市场的一个领跑者。这种品质感离不开5A、6E双标准的支撑。到目前为止，俊发中心仍是昆明唯一的双标准商务写字楼。　　据介绍，5A智能体系，即是能够代表目前世界最高水平的写字楼办公智能化水平。凭借OA——办公智能化；BA——楼宇自动化；CA——通讯传输智能化；FA——消防智能化；SA——安保智能化这五个部分，组成一个先进的系统，能与世界进行无缝沟通，从而真正实现商务效率的飞跃。　　在世界顶级商务领域www.focus.cn，6E标准早已成为评判写字楼物业等级的重要准则。6E标准指的是：Essential business location（重要的商务空间）、Elegant building（有品位的建筑）、Excellent facility and service（超一流的硬件设施与服务）、Extraordinary tenant（出众的客户）、Exact place for business（纯粹商务）、Exception of sale（非卖物业）。　　以5A、6E标准为基准，俊发中心在很多方面都实现了突破。首先最值得一提的当然是“黑色另类”的外立面，其全钢结构、充满现代动感的建筑线条设计，让人过目不忘，并足以充当片区乃至昆明的地标性建筑。　　倡导高效服务也是俊发中心的一大突破。高效的物业管理服务和商务服务在俊发中心得到了很大提升。以商务服务为例，俊发中心专业化的商务服务包括了前台、商务、工程维护、商旅服务等四大部分的55个服务项目。事无大小，入驻企业只需向服务总台工作人员报知，便可在最短的时间内得到服务结果。　　据了解，为了保证项目品质，俊发中心特别邀请了世界一流建筑设计公司——新加坡SAA Architect、国际知名设计师梁志天、第一太平戴维斯等国内外品质团队加盟。　　高入驻门槛全自持，只为保证国际品质　　俊发中心高标准的全情打造给昆明业界带来了很多惊喜，而其令人望而却步的招租条件，则让人很吃惊。　　“坚持物业全部自持之外，俊发中心的入驻门槛也很高。”云南天润商业管理咨询有限公司总经理王有川透露km.focus.cn，曾有不少企业打算进驻俊发中心，都被婉拒。他介绍，从省外经验看，高端写字楼、写字楼集群里面聚集的高技术、高资金企业能给城市带来上亿甚至上千亿的产值，它们对整个城市经济的拉动作用非常大。俊发中心就是专门瞄准了那些进驻昆明的高技术、高资金的品牌企业而打造的办公平台。为了保证品质，俊发中心的目标客户为全球500强企业、全国或本土各行业名列前茅的实力企业，只有那些品牌带动力强、资金量较大且由于企业经营性质不需要较大办公面积的企业才可破例进驻。记者了解到，除留作企业自有办公外，俊发中心总共出租楼层为20层，按每层一两家企业的引进规模看，最终进驻俊发中心的企业数量将仅在25-30家。　　条件如此苛刻，那么招商情况如何呢？先来看看目前已进驻企业的名单：国药控股云南有限公司、中国农业银行、云南国际电子商务有限公司、云南华夏房地产开发有限公司、云南金康房地产开发有限公司、云南建展房地产有限公司、云南浙联房地产有限公司、云南德盛润详融资担保有限公司……它们都是目前昆明乃至云南实力雄厚的公司。从目前招租的情况看，足见俊发中心的吸引力。　　另据介绍，去年底，俊发中心开始正式运营。目前准备及已经进驻企业在俊发中心的办公空间已超过10层，俊发中心剩余的可租楼层面积已经不足10层。　　业界评价　　定位超前建筑品质业内无可比拟　　至祥置业（昆明）研究中心分析鹿鼎记，俊发中心是昆明首个全钢结构的写字楼，旨在打造成为区域性、景观性及纯商务的高品质5A甲级写字楼。其建筑品质及内部配套在行业内无可比拟，而其对昆明现有的商务需求形成了一定的超越性。　　“这样的定位其实更多地与昆明未来的经济实力挂钩。”有业内人士这样分析，从目前来看，昆明定位为面向东南亚、南亚的区域性中心城市，它在未来所要面对的不仅仅是云南，还有来自其他国家和地区的企业以及公司。　　记者点评：房地产开发不仅要满足消费者的需求，更需要对消费者购房需求进行适当引导，这样整个行业才会进步。曾多次拜访俊发中心，与中低端写字楼相比，感觉俊发中心带来的办公感受确实有很大提升，相信它对行业的引导作用和影响将逐渐发挥。　　经验之谈　　自有商业和物业团队可促进写字楼招商　　王有川（云南天润商业管理咨询有限公司总经理）　　要想保证写字楼物业的良好运营，我有两点建议。首先一定要做到“非卖”，这样虽然回款慢，但有利于保证项目品质。而且，一旦出现小业主，写字楼的整体运营很难实现。二是要采取集中的商业物业管理。开发商或运营商聘请一些专业的商业运营机构做顾问是可以的，比如第一太平戴维斯，但实际操作得最好还是自己的商业和物业团队，这可以避免因认识上的不同而导致运营过程中的矛盾和问题，也可以保证招商效果。　　但未来的昆明面临大好的发展前景chinaren，不可否认在即将成为中国面向东南亚、南亚桥头堡核心城市的过程中，昆明将吸引大量投资和商贸企业的进驻。随着通往东南亚、南亚各大公路、铁路以及航空运输线路的建设、开通，昆明将逐渐形成在东盟各国中的经济影响力，其楼宇商务功能也将真正发挥作用。　　后来者　　昆明写字楼积极探寻“新高度”　　随着昆明城市形象的提升，招商引资力度的不断加大，特别是昆明在面向东南亚、南亚地区重要战略地位的凸显以及西部大开发的深入，作为云南唯一中心城市的昆明，越来越多地吸引省内外企业的进驻。再加上昆明市场原有对写字楼的需求，以及大量州市需求的涌现，许多房地产开发企业瞄准了昆明写字楼市场的缺口。　　于是，在短短几年时间内，昆明楼市涌现出了大批写字楼项目。欣都龙城 (论坛 新闻)、俊发中心、怡泰·领域时代 (论坛 新闻)、和谐世纪 (论坛 新闻)、汇都国际 (论坛 新闻)二期、志远城市综合体 (论坛 新闻)、南亚之门 (论坛 新闻)、世纪中心 (论坛 新闻)……这些项目的逐步上市网络超女，以及未来CBD和城中村改造产生的写字楼将为昆明写字楼市场带来近百万平方米的供应量。　　除了俊发中心之外，昆明其他写字楼项目也正在探索其他的成功之道，越来越多的房地产开发企业积极向外学习，不断探寻昆明楼宇产品品质的“新高度”。以位于北辰·财富中心、欣都龙城成熟商圈的怡泰·领域时代为例。据了解，早在规划之前，开发商怡泰地产就与风之铃顾问机构一起参考香港、上海等国际大都市的国际甲级写字楼的标准进行方案设计，在电梯轿厢高度、电梯开度、雨棚宽度、预留空调风口的位置、开窗数量、新风量标准等方面站在客户的立场、从使用者的角度优化设计。　　此外，汇都国际二期涵盖轻轨商业、主题街区、写字楼、商务公寓、都市高档住宅等多元业态，它将发挥写字楼等业态的合力，力争打造为昆明城市中心的地标性建筑。建筑物高度最高处将达到167米的世纪中心也计划打造为市中心的现代商务地标。　　至祥置业（昆明）研究中心建议，未来开发商打造写字楼，可以从这两个方面入手：一是要有清晰的定位，要结合项目特点和市场需求找准定位；二是可以走差异化路线，比如别的写字楼定位高端，一些小项目就可以将定位瞄准中小型企业，尽量避免物业间的竞争。（来源：云南信息报） 更多介绍请进：俊发中心楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：俊发中心业主论坛   发送给朋友