顺城：为昆明立一个城市综合体的标杆

更新时间：2010-6-21 17:02:32

顺城效果图搜狐焦点网昆明站提供的顺城售楼电话：6107777、6119999( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　（来源：云南信息报）作为一条有着700余年历史的老街的重生体搜狗，作为承载着“老昆明第一商业街”沉淀记忆的地方，由赛伦地产打造的顺城 (论坛 新闻)从最开始的拆迁改造，到目前顺城购物中心以及双塔写字楼的招商，都集结着市场超高的关注度。背负如此深厚的“背景”，是一种优势，更是一种责任，从某种程度来说，也意味着压力。幸好，最终呈现于市场的顺城住宅、购物中心以及写字楼物业都给市场带来了惊喜：住宅创下市中心的房价标杆，购物中心和写字楼目前依然是昆明市场上最高端商用物业的代表之一，顺城物业对市中心乃至整个昆明市场住宅及商用物业的提升作用无法磨灭。顺城，无疑将成为昆明商业史的重要缩影。　　高起点　　邀请各路名师打造城市综合体　　城市改造并不是简单的拆旧建新天龙八部，顺城街改造项目顺城给出了一个榜样似的答案。老顺城街所在的南屏街、三市街商圈地处昆明主城核心区域，有着深厚的历史积淀，商业业态成熟，认知度高，有着其他区域楼盘无法企及的诸多优势。为了充分挖掘顺城街深厚的历史人文价值、商业价值，最大化地彰显土地价值，在片区拆迁完成后，开发商赛伦地产着眼高起点的原则打造顺城项目，邀请世界商业设计排名第一的“美国凯里森建筑设计事务所”对顺城项目进行规划设计，实现了世界领先的规划设计理念与昆明的本土文化、经济现状、气候、生活背景等元素的有机结合。此外，还邀请国内著名商业咨询公司北京中海首佳、戴德梁行，从建筑设计、商业招商、业态规划等各方面共同打造顺城。　　与一些楼盘所谓的城市综合体仅停留于概念不同，邀请了各路知名合作团队的顺城打造的是真正意义上的城市综合体。根据规划，顺城将打造为集综合购物、都市休闲、高尚公寓、顶级商务、商业体验观光为一体的综合性城市购物休闲广场km.focus.cn，主要由双塔甲级写字楼、购物中心以及都市高尚公寓三部分组成，三种业态相辅相成，在昆明业界形成了极大的影响力。　　高标准　　打造引领昆明行业的标杆物业　　高起点的定位和合作团队之外，赛伦地产在后期招商等实质性工作上也做了很多努力。购物中心是商业发展过程中一种比较高级的商业形态，运营的难度可想而知，在昆明尚未出现类似标杆性高级业态的时候，顺城城市综合体的设计、招商以及后期运营难度尤其大。　　为此，赛伦地产把各项工作都早早地纳入了议事日程。据了解，早在2006年6月昆交会上，赛伦地产就同时与王府井百货集团、加拿大IMAX影院、香港百老汇戏院签订了招商合作协议，完成了主力商家的招商工作。针对这些主力店，顺城购物中心以定制的方式完成了物业建设，避免后期运营过程中由于物业条件限制可能出现的各种问题。　　顺城双塔定位为5A甲级写字楼17173，硬件配套均达到国内发达地区水平，并明确产业主题定位：东塔为金融服务业大厦；西塔是品牌企业大楼。已经吸引了中国银行财富管理中心、南磷集团、分众传媒、苏宁环球等知名品牌企业签约进驻。　　在住宅地产的引领方面，顺城物业也不逊色。记者获悉，顺城住宅价格一度成为昆明市中心乃至整个房地产行业的标杆。2006年12月，顺城都市高尚公寓开盘，创下昆明城市住宅的最高均价，一周内销售额即高达5亿元。时隔一年后，顺城在2008年3月推出的第二批房源，以13000元/平方米的天价再次刷新昆明市中心住宅产品价格峰值。　　到目前为止，赛伦地产已经在顺城项目上投注了7年之久的心力，现在的顺城综合体效能已经基本显现。顺城综合体已经形成了较高的人气，名人售书、摄制组取景、婚纱摄影，各类展示，顺城已经成为昆明新的城市名片，逐步承担着更多城市功能。据了解，顺城购物中心负二层停车场拥有约900个车位焦点房地产网，每到周末，往往是全部爆满。　　业界评价　　整体成熟还需要一个较长的养商期　　事实上，早在建设初期，顺城双塔已经在业界赢得了不错的口碑，其未来升值潜力也被业内人士所看好。云南财经大学教授周大研曾分析顺城写字楼表示：写字楼不能单独存在，必须与金融、教育、医疗等设施配套起来，它的价值才会体现。市中心的配套最齐全，未来仍将是写字楼的集中地。目前，昆明市内的专业写字楼并不多，位于市中心的顺城双塔写字楼将弥补区域内高端写字楼稀缺的不足。　　至祥置业（昆明）研究中心也表示，顺城是昆明核心区的第一个综合性项目，无论住宅、商业还是商务它都占据着其他项目无法比拟的区位，顺城的推出和运营标志着昆明核心商圈价值的进一步提升。其综合性商业部分引入了王府井百货，并且将大量国际知名品牌带进了昆明，这些都是值得肯定的。但由于商业人流动线设置的不尽合理go2map，项目整体的商业氛围尚未得到有效提升，整体成熟可能还需要一个较长的养商期。　　至祥置业（昆明）研究中心表示，未来昆明的城中村改造，将会催生大量的城市综合体建筑，但昆明究竟能够承载多少的综合体，项目所处的地段、交通、商圈的现有条件适不适合开发城市综合体以及开发商是否具有资金实力和相应的管理团队都是需要重点关注的问题，在涉足综合体项目开发前，开发商们最好仔细考量。　　此外，鉴于目前昆明商业的现状，至祥置业（昆明）研究中心建议，未来开发昆明城市综合体还可以从高端酒店的打造以及成熟商业氛围的营造两方面发力。　　记者点评：从目前的情况看，顺城综合体可以说是代表了昆明城市综合体的最高水平，但它未来的运营、管理之路还很长。　　经验之谈　　能进行定制性开发是最好的开发模式　　黄世明（赛伦地产企划部经理）　　从前期运作上看天龙八部，开发商一是要有清晰的判断能力，寻找到区位、物业与商家、市场的结合点，找准定位。另外招商过程很重要，通常能在项目运作初期能够招到商家，并进行定制性的开发是最好的。但在前期运作过程中也很难完成全部的招商工作。对除了主力店外商业业态的规划设计要充分考虑物业的通用性原则，尊重商业的规律，尽量满足入驻商家对物业条件的需求。以餐饮为例，它对物业条件的要求比较高，层高如何、是否有水电煤气等配套、有没有配置隔油层，这些在前期规划的时候就要有充分的考虑。　　这个过程中，还有一点需要提醒，那就是定位确定好后不宜随意改动，否则这将给项目招商、运营等带来很大的困难。　　二是要有较强的资金实力，以保证前期招商、规划设计甚至是运营初期等的顺利推进。　　商业运营讲究系统化的、精细化的管理，是一项持续性的经营活动。完成前期招商后焦点房地产网，进入正式运营后则可能根据实际情况进行一些调整。　　比如，商业业态的布局是相对动态的。在原有整体业态规划的基础上，会根据项目和入住商家的运营情况进行调整，什么样的商家能够给运营商带来最高的收益、什么样的商家对整个商业体的支撑力度大、哪些商家集合在一起能发挥引导习惯性消费的作用等问题都需要详细考虑，在管理上也有很多讲究。除了常规的硬件管理，还涉及对商场管理、商场环境以及物业管理等多个方面。　　总之，一切应该以有利于物业的运营为出发点，以符合商业规律为原则，为消费者提供最佳的购物环境为目标。　　后来者　　昆明城市综合体楼盘陆续推出 成功运营项目少　　顺城的闪亮登场，南亚风情·第壹城 (论坛 新闻)的火热开盘鹿鼎记，志远城市综合体 (论坛 新闻)的新高度……短短一两年时间，昆明城市综合体突然间迈上了蓬勃发展的新阶段，十几个城市综合体楼盘一齐挤上了昆明楼市的擂台，要么已经公开发售，要么计划推售，又或者对外宣布新高度，俨然成为昆明楼市最受关注的一类产品。　　事实上，在真正的城市综合体项目之外，昆明房地产市场也充斥着大量“伪城市综合体”楼盘，它们的特征是：在小区内规划所谓的社区底商以及可兼做写字楼和居家之用的住宅物业，几栋住宅加一个裙楼商业的简单组合，就对外宣称是城市综合体。　　从目前昆明楼市综合体楼盘的进展情况看搜狗，除了顺城外，目前进展最快的就是南亚风情·第壹城了。本月，南亚风情·第壹城首栋30层住宅实现封顶断水。上月，项目写字楼南亚第壹国际C座开盘即售罄。另据了解，到目前为止，已有八大主力店、12大次主力店以及100多个国际品牌签约入驻南亚风情·第壹城，项目招商工作推进顺利。　　总结昆明内外城市综合体项目的成功，除了开发商本身的资金实力和资源优势外，项目前期定位是否准确、招商是否顺利推进以及建筑单体的规划设计是否合理等因素是衡量城市综合体楼盘运营成功与否的重要标准。在这些要素之外，能否最大限度地挖掘出项目的特色，走上特色化的运营路子，是综合体楼盘需要仔细考量的又一重要因素。 更多介绍请进：顺城楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：顺城业主论坛   发送给朋友