云南映象：为区域整合提供新思路

更新时间：2010-6-21 17:02:35

搜狐焦点网昆明站提供的云南映象售楼电话：5633777、5632888、5631999( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　在昆明的地产界焦点房地产网，KCC城建股份就像一支嘹亮的小号，不时吹响高亢的号角。其开发的楼盘都有一个很明显的特点：就是开发一个楼盘带动一个区域的发展。位于穿金路北段的云南映象 (论坛 新闻)就是这类产品。　　2006年开盘的云南映象打通了北金大道，完善了北市区的路网，把银河片区、世博板块便捷地连接起来。而即将开建的国际商务中心，将和住宅、体育、养生等项目一起，有效分担主城交通、人口等种种的压力，形成一个产业链，带动这一板块的发展。定位为城市副中心的云南映象改变了一个板块的形象，提升了一个板块的价值，最终使片区真正融入了世博板块。其区域整合运营模式值得业界借鉴。　　定位高瞻远瞩打造城市副中心　　早期云南映象所在区域有些尴尬图行天下，在云南映象之前，昆明市民对片区的印象并不好，人们对这里的普遍认知是：这里靠近世博生态城 (论坛 新闻)，周边厂矿多，不知道该把它归在北市板块还是世博板块，是一个不伦不类的片区。　　云南映象的出现改变了片区发展的尴尬局面。冲着打造城市副中心的定位，城建股份历经3年时间，精心研发昆明首个原生态文化社区——云南映象。　　据了解，项目占地约1250亩，拥有近150万平方米开发总量，旨在穿金路上段创造一个文化与生态共融、经济与品质兼具的新城。社区不仅设有街区商业，还有美术馆、主题剧场等多项文化休闲配套。另外，社区主题运动休闲中心，游泳、篮球、足球、网球、健身、瑜伽、儿童游乐等一应俱全。此外网络超女，还有重点学校盘龙小学、社区医疗服务中心、派出所等。正是在大体量、高品质的云南映象小区的开发引导之下，人们对区域的认知度逐渐改变和提升。　　积极完善区域配套提升区域价值　　既然定位为城市副中心，云南映象配套的打造就不仅局限于社区内，而是早早地做好了提升片区配套的规划。据悉，云南映象还计划建设集金融、商务、酒店、居住、会议等高端功能的“北金国际金融商务中心”，规模宏大。　　此外，值得注意的是，云南映象旁北金大道的建设也大大推动了云南映象打造区域城市副中心的进程。　　据了解，一直以来，昆明市民从世博板块去往北市区必须沿途绕行穿金路、北辰大道等，绕行的尴尬造成市民出行极不便捷。城建股份促成了北金大道的诞生。北金大道建成后与穿金路、北京路、北辰大道、龙泉路等主动脉连成一片。由此，北市区居民可享受北市现有的优势配套，乃至去市中心及各城区，都变得非常快捷。　　积极的营销手段也是提升云南映象的市场关注度以及带动区域价值的重要方式。2008年底搜狐网，昆明楼市正处于一个十字关口，而云南映象·花好月圆抓住宣传节点，早早地对外公布了即将于2009年1月1日开盘的消息，吸引了市场的关注。与此同时，城建股份率先在昆明各主要路段公开打出“北金大道于2009年1月1日竣工”的路牌广告。这些营销手段，促使花好月圆晋升为2009年昆明楼市开盘“第一盘”，其开盘价格、销售情况等被业界视为新一年的风向标。　　后来者　　区域成熟度提升楼盘销售实现大突破　　至祥置业（昆明）研究中心表示，云南映象是推动世博板块走向成熟的中流砥柱。世博板块的大部分项目都以占据周边的森林资源为核心卖点，集中开发居住功能，导致区域的商业配套相对缺乏。云南映象则旨在打造一个具有浓厚文化休闲特色的超大型居住社区，伴随着项目的开发进度推进，大型超市、主题剧场、社区图书馆、运动健身中心、医疗保健设施等配套，高端的写字楼、酒店、餐饮街等也将逐步引入，推动区域成熟度的进一步提升。　　云南映象之后网络超女，穿金路板块陆续出现了一些新楼盘。由于片区的发展已经获得了市场较高的认知度，这些楼盘的销售价格并不低，实现了大突破。以都市名典 (论坛 新闻)为例，有消息报道，项目开盘当日，400多套房源即成交85%，均价4500元/平米，销售额达到1.5亿元，这组数据在当时的市场环境下是相当不错的。　　至祥置业（昆明）研究中心建议，由于体量较大，区域整合开发型楼盘的开发周期较长。因而在开发过程中，区域整合楼盘可能面临较大压力，进行此种类型房地产开发的时候，开发商在项目整体规划、产品设计等方面要具备高度的前瞻性，才能保证项目的市场吸引力。（来源：云南信息报） 更多介绍请进：云南映象楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：云南映象业主论坛   发送给朋友