欢乐城创昆明新纪录 2543套房开盘8小时售罄

更新时间：2010-6-21 17:06:46

新亚洲欢乐城效果图搜狐焦点网昆明站提供的新亚洲欢乐城售楼电话：5523888 5523999( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　新政“施压”、房价“高涨”、开盘售罄……我们很难用一个“恰当”的关联词将这三组事件连贯成一段符合地产新政逻辑的话图行天下，不过，这样的“逻辑”却在5月16日开盘的新亚洲欢乐城 (论坛 新闻)身上变得顺理成章。 　　新政“满月”之际，新亚洲欢乐城压轴开盘，虽然从时间上看，它只是新政后昆明第二个新开楼盘，但它却是新政后，在昆明获得市场关注度以及开盘销势最好的项目——开盘当天到场客户逾万人，2543套房源开盘售罄，平均每11秒成交1套房。但皆大欢喜的“数据震撼”的背后，却让昆明楼市变得更没答案。　　开盘售罄　　平均每11秒卖1套！　　新亚洲·欢乐城可谓今年昆明春季房交会上的一个“闪光点”——在“历尽千辛万苦拿到预售证”后，不巧与新政撞了个正着，外界普遍担心“生不逢时”的新亚洲欢乐城是否能“欢乐”开盘？也因此，欢乐城“选址”云南大剧院（国际会展中心对面）、“选时”春季房交会期间开盘，使其成为了一个检测新政下昆明购房消费力和开发商市场底气的“焦点案例”，开盘当天，记者发现，除了大批涌入的购房人群外，还包括了到现场踩盘“找底气”的房交会参展商代表以及业内人士。　　不难看出，新亚洲·欢乐城对于此次开盘，已经“憋”了很久，而昆明楼市今年上半年的供应紧张，也让刚性需求“憋”了很久。这无疑让欢乐城有了底气以“地产新政第一盘”的开盘声势延续去年秋季房交会上的“高调”做派鹿鼎记，不过，之前担心的因新政“乱了阵脚”的症状并未在其身上出现，无论是开盘现场的人气以及最终的成交数据，都堪称“震撼”——据当天的开盘成交数据显示，当天到场客户逾万人，所有2543套房源（一房户型568套，两房户型852套，三房户型1123套）开盘售罄，平均每11秒成交1套房。　　面对暴增的客户流量，开发商也做了充分准备，现场秩序井然，服务周到。开盘当天所有购房客户均根据此前购买认筹卡的时间节点，被依次划分到金、银、黄、绿、银、蓝、青、橙、红等九个不同颜色的等候区，并按批次陆续进入选房区选房，有意思的是，整个开盘过程中，很多等待入场选房的购房者也配合地表现出一副“错过就会流泪”的焦灼神情，让整个开盘呈紧张状。而记者从现场了解到的客户反馈看，当天购房群体中，刚性需求群体占主流，此外现场还活跃着不少80后群体，以及“打算就近买房置业”的附近经营商户和城中村改造催生出来的拆迁户。　　　　价格悬疑　　高折扣力促8小时“清仓”？　　在其他城市楼市成交量普遍走低的形势下，新亚洲·欢乐城成功“清盘”，购房者对其的“过热”追捧，是否是高优惠在起作用？　　从开盘“表象”看——开发商在半年前（新政前）承诺的购房最高优惠8%的基础上，针对一次性付款客户，又追加了1%的优惠点，这样一来，开盘总优惠折扣接近9%；此外，现场还推出了12套特价房源，还有液晶彩电、冰箱等抽奖礼品，表面上很容易给人以一种新政后昆明新盘打折促销的错觉，但只要把时间表倒退半年，一个事实也无可争辩——从去年秋季房交会高调亮相校友录，到上周日（5月16日）开盘，在这“苦等”预售证的半年时间里，新亚洲·欢乐城的预期均价实际上已从当初坊间盛传的4300元/平米的“猜定价”，最终定格在7000元/平米（这个价格已接近半年前南亚风情·第壹城 (论坛 新闻)的开盘价），仅以这两组数据做比较，该盘半年来的均价涨幅已达2700元/平米。　　2700元/平米，这样的涨幅是不是太“离谱”了？但另一市场现象我们也不得忽略——二环外的南亚风情·第壹城开盘半年，房价已经从当时的7600元/平米飙至万元以上，而一周前开盘的市中心某楼盘更开出了19000元/平米的创历史的高价。相比下来，欢乐城“基本与同区域目前的房价平均值持平”的定价，再加上相应的折扣优惠，最终成交价就不那么“出众”了。　　但不管怎样，欢乐城凭借价格之外的轻轨、商业等配套给予的“附加值”成功实现开盘8小时“清仓”，销售高奏凯歌，这样的句号已堪称完美，所以，此时“太多的去深究价格，已无实质意义”，开发商回应称。据悉，新亚洲欢乐城3期·温州城在官渡区政府的支持下已正式启动拆迁。　　□记者观察　　新政　　按不住昆明房价？　　不可否认，新政至今尚未在昆明逼出“降价潮”，这让不少参观房交会购房者失望。“房交会上除了少量的高总价特价房外搜狐网，其余多为1%—3%的常规优惠，不痛不痒。”同样，几乎每一个开发商对房价问题也是空前敏感，即便闲聊，也大多绕开价格谈产品。这样的敏感度，即便是高调开盘的新亚洲欢乐城也不例外，其标有价格的宣传展板居然摆放在相对隐蔽的进入选房区的过道边上，不细心瞧的话很可能就此忽略掉，而广告位置最佳的强势区域，则被“轻轨财富中心”、“巅峰品质住宅”、“昆明房价上涨压力巨大”、“昆明房价即将破万”、“昆明再无6000元以下房子”等煽情的炫目大字所占据。“开发商也怕新政浇冷购房者的置业热情”，一位业内人士对此打趣地说到。　　春季房交会已经落幕，它给了我们什么？“房价降了吗？没答案！会降多少呢？没答案！开发商咋办？没答案！”这是本报透过房交会得出的结论。“没答案”的无奈，多少让我们有一种寄希望于从欢乐城身上看出某种趋向的冲动，但依旧找不出正确答案。这是购房者倍感“煎熬”，开发商心理“纠结”的微妙时刻——国务院针对房地产市场出台的新“国十条”已于5月17日“满月”，但“满月”的新政未能在房价上真正起到立竿见影的奇效，各地成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。　　难道新政“调控”已成“空调”？据传，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于一个月前出台的“国十条”，大有一副“不按住房价绝不收手”的态势，就昆明市场而言，习惯“慢半拍”的市场反应，加之近期不断有省外“炒房团”转战昆明等二、三线城市，并已陆续大量购下中高端房源，这这让昆明楼市寻找答案的过程更加扑朔迷离。（编辑：范玉蕊） 更多介绍请进：新亚洲欢乐城楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：新亚洲欢乐城业主论坛   发送给朋友