刘鑫:肩负责任打造品质 树品牌展企业形象

更新时间：2010-6-21 17:06:51

保利宁湖峰境效果图搜狐焦点网昆明站提供的保利宁湖峰境售楼电话：8729999 8703333( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 ) 　　　　　　——专访保利云南房地产开发有限公司营销策划部经理刘鑫　　在今年的春交会上km.focus.cn，为了吸引更多的人气，开发商都会通过派发礼品等各种活动来吸引眼球，而在保利展位上，没有礼品，甚至其中1个楼盘连楼书也没有，更没有活动，仅凭两个沙盘的规划展示就受到热烈的关注。据统计，在房交会前三天，有超过2100批客户进行登记，就此搜狐焦点网记者很荣幸专访了保利云南房地产开发有限公司营销策划部经理刘鑫。　　保利宁湖峰境“三高”引领安宁市场　　据刘经理介绍，宁湖峰境作为安宁市城市中心最大、最高端的一个项目，占地240亩，有小高层、花园洋房、别墅共1018套房源和16000平米独立步行街，这也是安宁第一条高档商业步行街chinaren，集美食餐饮、休闲娱乐、精品百货于一体，周边医院、学校、公园等配套齐全。　　谈到宁湖峰境的起步，刘经理说，保利当时拿地是安宁最高的地价，120万/亩，又在全国楼市最低迷最不理想的状态下开的盘。在面临巨大的成本压力和市场低迷的双重困难下，宁湖峰境做起来了，并且做好了。企业之所以在这样困难的情况下做好了这个项目，是与保利集团一贯的理念分不开的。“作为国企，我们应当承担责任和义务；作为上市公司，我们应该拿出上市公司的姿态”，“从建筑的选材到施工建设，在每一细节上都严格把控，选用最好的材料，在规定的时间，业主可进行施工现场进行体验。”而也正是如此www.focus.cn，宁湖峰境成为安宁地产的标杆。2009年1期以安宁片区最高的价格开盘并取得当日售罄的良好销售业绩，创下安宁地产的销售奇迹，另外麦当劳选择宁湖峰境，全国首次进入县级城市，麦当劳的认可让保利宁湖峰境的“高品质”已经成为大家的共识。在继1期今年3月份顺利交房后，保利宁湖峰境2期预计将于近期推出。　　保利小屯立交项目首次亮相　　在本次房交会上，除了宁湖峰境外，保利进军昆明市场的小屯立交项目首次亮相。据介绍，保利小屯立交桥项目位于黄土坡小屯立交桥普吉路与昆沙路交汇处。项目规划用地580亩，建筑面积约160万平方米，物业类型主要为写字楼、商铺、酒店、公寓17173，其中商业部分占整个项目的15%左右，周边拥有幼儿园、小学、中学，教育配套完善。　　“安宁是保利地产在昆明发展的第一步，更是在云南发展的第一步。在未来的3—5年内，保利地产将以昆明为中心，辐射全省各大城市。”刘经理道出了保利布局云南战略，作为外来开发商，由于对本地市场了解有限，保利地产率先进驻安宁，通过安宁来了解了昆明的市场和需求，此次小屯立交项目只作为规划展示，没有楼书等资料，但登记的客户已经超过2000批了，在问其原因时，刘经理说，“这是客户对保利26年来产品品质的信心，对保利品牌影响力的认可。”   　　新政下的昆明楼市　　“每一个政策的出台都会对市场产生影响搜狗，但地产政策对昆明楼市影程度如何才是关键。”在谈到新政和目前的昆明楼市现状，刘经理认为，昆明相比其它省会城市的房价相对偏低。刘经理分析说，目前昆明的城中村改造如火如荼，原先需要面对的建安成本和地价，如今增加了拆迁和安置等成本，使得开发商的利润空间被大大压缩，顶着巨大的成本压力，要让昆明房价下降很难。另外，遵循市场经济规律，商品供求变化与价格变动相互作用。昆明城中村改造释放了大量的刚性需求，但市场的供应却远远不能满足。据统计，昆明1-3月份取得预售许可证的项目不超过10个，加上4月份的也就12个左右，市场供不应求，如果单靠政策与经济规律的抗衡，那么政策明显处于下风。刘经理认为17173，要使昆明房价趋于平稳健康发展，就要真正解决供不应求的现状和项目高开发成本两大问题。　　在国务院国资委要求78家不以房地产为主业的央企进行业务重组并退出房地产业，保利集团作为16家以房地产为主业的中央企业之一留下来了，保利能做的有很多，而且也能做好的更多。刘经理认为，“以前94家企业要做的事集中在16家央企身上，这本身就是一种机遇和挑战。”而在昆明市场，有许多品牌地产商进入，刘经理则显得很坦然，他说知名品牌地产商的进驻，可以促使昆明的市场规范化，使消费者更为理性，对品质的要求也更高，对于致力于推广品牌、品质的保利集团而言，这是一件好事，可以让消费者加大对保利品牌的认知和认可。　　“南亚当时卖12000并且卖得很好焦点装修家居网，相比周边区域7000-8000的价格要高出很多，很多人认为单个项目把整个区域的价格拉高，但我认为，在一定的时间节点上，区域价格就可以达到这么高，同时又让市场所验证和接受。那么他就是成功的。” 城中村改造上，昆明每一个城中村改造项目的定位都是综合体，他认为这种以业态定位综合体的做法是很片面的。在他看来，综合体应该以住宅为主，根据需求选择业态进入，并按照一定的配比比例进行规划选择。在保利小屯立交项目上，刘经理透露，将对需求进行业态的配比规划，在招商上将会比南亚风情第壹城的品牌和入驻的商家还要多，打造一个真正意义上的城市综合体。　　和者筑善 文化地产先行者　　在本次房交会上鹿鼎记，保利打出了“和者筑善”的宣传语，在刘经理看来，“和”即是和谐，这是保利一直恪守的开发理念，将和谐因素通过建筑运用到生活中并真正融入到生活中去。“善”则乐于做公益，是社会责任感的一种体现。企业在追求利润的同时，将社会责任作为社会使命感来完成。其实保利集团长期以来始终抱有高度的社会责任感，从抢救流失海外国宝文物到援建内蒙保利希望小学；从四川汶川大地震捐款义卖到云南大旱期间的赈灾募捐活动等等，无不体现保利集团在承担社会责任活动中的鲜明态度和积极作用。在文化产业方面，保利集团非常重视文化领域的发展，从保利的博物馆和影视投资都成为保利一直在坚持和努力的搜狐网，对于文化的驾轻就熟，使保利总能够在城市、人文、自然和生活之间寻得最佳平衡点。也正是因为这种骨子里的文化印记，使保利所开发的项目，显现出深厚人文内涵。而保利集团在全国20多个省市的大型企业合作对象也为保利开发的项目提供了资源和优势。现在，保利地产携26年的深厚人文积淀和开发经验，将以前所未有的大手笔，为安宁、为昆明、乃至为云南带来一场场影响深远的人居革命。      专题链接：盘点2010年昆明春季房交会（责编  肖永林） 更多介绍请进：保利宁湖峰境楼盘详情  查看户型  更多楼盘动态业主交流请进：保利宁湖峰境业主论坛   发送给朋友