<B>前日武汉市5宗土地流拍“实属罕见”，业界称——</B>
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<p> 原本希望精心的安排能够为武汉楼市树立起一定的市场信心，可是残酷的市场状况和不愿明着降价的开发商让此次春交会再次成为购房者眼中的“鸡肋”。
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<p> 无独有偶，2008年武汉春季交会后，在武汉市土地交易中心举行的第一次土地拍卖会上，当天共有9块地在武汉土地交易中心进行了公开拍卖。其中，成功拍卖的四个地块均以起拍价成交，另外5宗地流拍，现场并无热烈的举牌叫价场面，昨日本报C24版曾做报道。
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<p> 时光倒回至2007年5月30日武汉市第五次土地拍卖会上，武汉市推出了当年首个“四限”地块，接下来的一段时间，武汉土地交易市场上土地成交楼面地价不断创下新高，而6—8月更是成为2007年武汉房价疯涨的高潮期，当时的武汉楼市热得发烫，谁也无法阻止。
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<p> 随着国家宏观调控政策切实有效地贯彻、银根紧缩等一系列因素的影响，全国楼市陷入一片低迷，武汉房地产市场自然也逃脱不了干系，一夜之间从炎热的“盛夏”进入“寒冬”。
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<p> <B>状态：购房者和开发商的“预期之争”</B>
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<p> 武汉浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄在分析武汉楼市及土地交易市场趋冷的深层次原因时强调，目前楼市所处的观望期既属于购房者，同时也属于开发商。受到银根紧缩、市场资金回笼缓慢等原因影响，开发商手中所拥有的资金非常紧缺，如果没有让其眼前一亮的地块拿出来拍卖，他们一般都不会参与到其中，即便政府将起拍价定得再低也很难吊起他们的胃口。
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<p> “由于后市走势的不明朗，开发商不可能拿出手中为数不多的流动资金到土地市场上奋力一搏。事实上，去年以高价购买了土地的开发商今年均出现了不同程度的资金短缺现象，作为逐利的商人，他们一定会吸取前车之鉴，等到手中土地储备消化完才会再关注土地交易市场。”章建雄说道，目前的武汉楼市并不缺乏买家，而是价格始终没有达到购房的心理预期，买房送得再多对于购房者来说都不是“实惠”。
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<p> 现如今的市场注定是一场参与者与购房者心理的博弈，开发商应该在循序渐进的情况下逐步引导购房者树立起健康市场的信心，让他们坚信武汉楼市长期向好。
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<p> 章建雄还提醒购房者，目前的武汉楼市应该属于平淡期，购房者不应过于企盼房价出现大跌，毕竟那样的市场状况绝非健康状态，无论政府还是市场都不会让那样的局面出现，而购房者也应主动参与到健康楼市建设中来。
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<p> <B>解析：下半年武汉楼市将继续“冬眠”？</B>
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<p> 春交会和土地交易市场行情往往会被业内人士形容成为楼市“风向标”，此次武汉土地拍卖会出现如此大规模的流拍现象，这绝非惊人的巧合，这样的市场行情是否会在一定程度上预示着2008 年下半年武汉楼市将继续“冬眠”？
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<p> “此次土地拍卖会出现这样的交易状况，是近几年来武汉土地市场比较罕见的场面，此次土地拍卖会必将对后面一段时期的楼市产生较大的影响。”某房地产代理机构市场分析师说道，“预计未来一段时间内武汉楼市将继续走低。”
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<p> 该市场分析师称，该代理机构今年统计的土地交易数据来看，今年全国的土地交易都不太景气，武汉土地交易市场出现遇冷的状况也是在意料之中。土地交易市场行情作为楼市行情“风向标”，从一定程度上将影响楼市行情，而这样的影响将首先针对开发商，将使得开发商进一步拿出促销方案来吸引市场人气，其次土地交易市场趋冷也将较大程度地打击到购房者的消费信心。在如此严峻的市场环境面前，开发商以及代理商需要更大程度上站在购房者角度上思索营销策略，否则在经过六、七、八三个月的传统销售淡季后，将有部分开发商会因资金链断掉面临被市场淘汰的命运。
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<p> “我预计武汉楼市下半年的日子将异常难过，去年拿下高价地的开发商迫于资金链的紧张，将大规模地向市场推出新产品，一方面，此类产品由于拿地价格高而定价一定也会偏高，加上之前市场因观望气氛遗留下来的大量楼盘，将会使市场出现供过于求的状态，这样的状态不得到解决，楼市就不大可能回到正常发展的趋势中来。”该分析师为后期楼市参与者提出忠告：使用一切可行的促销方式将目前市场上的冗余楼盘全部消化，早日使楼市回归居住属性才是正道。
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<p> <B>信心：武汉城市价值被严重低估</B>
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<p> 武汉房地产市场各界对待目前的武汉楼市虽然表现出谨慎的态度，但对于后市，绝大多数人还是倾向于长期看好。
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<p> 业内人士纷纷认为，一个城市的房地产发展状况必须同该城市经济发展状况联系起来，作为中国中部非常重要的大型城市，武汉的城市价值本身被严重低估。随着城市配套设施不断的完善，比如说交通、教育、医疗、商业、通信等基础配套完善，会导致整个房地产最终产品的价值上升，那时回过头来看，以目前单纯的价格论来分析市场将是不成熟的。
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<p> 部分购房者表示，现在某些开发商给楼盘的定价已经严重透支未来城市的发展空间，对于他们而言，相信在中国以及武汉整体经济环境看好的情况下，房地产业还有所发展，但是开发商应该给购房者留足升值空间，毕竟未来很多购房者的购房需求已不再仅仅单一局限于自住或者投资，更多的人考虑的将是复合型购房需求。
