时而宏观点评，有指点江山之势；时而语重心长，和市民交换投资心得。昨日，著名经济学家易宪容来到江城武汉，做客武汉房交会讲授房产理财知识。
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<p> 近年，房价、股票均经历了疯长阶段，易宪容认为都是信用扩张发展过快导致的结果。他表示，从银行信贷来讲，2006年底是3万亿，但是到了2007年底银行信贷3.6万亿，这其中就有9000亿是属于个人住房的按揭贷款。如果再加上外币和公积金贷款就达到了近1万亿。“这1万亿的按揭贷款就是房地产市场去年价格快速飙升的动力源。”
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<p> 他介绍，当银行信贷快速扩张时，也导致了股价暴涨。
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<p> 为什么每次加息时，开发商都说影响不大，房奴们却捶胸顿足？易宪容莞尔一笑：因为对开发商的投资来讲利率的影响是很小的。房产开发周期一般1-5年，而该行业利润较高，“加一个百分点，他们也没太大影响”。
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<p> “但个人购房受到的影响很大。”易宪容说，浮利情况下，利率对投资者是相当重要的一个因素。判断、决策时一定要把这个因素考虑进去。
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<p> ◇<B>专访
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<p> “给我100万，一半投资股市一半存银行”</B>
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<p> 记者：武汉的楼盘几乎都在打折，市民是否该出手购买？
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<p> 易宪容：我无法明确告知是否该出手。但希望市民多观察，多留意国家的相关政策。
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<p> 记者：您觉得武汉楼市的价格是高是低，还有没有降价的空间？
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<p> 易宪容：总体来看，武汉楼市的价格不算太高。房价的高低，应结合市民的可支配收入来判断。如果，每月的按揭款占到家庭月收入的35%以上，房价就高了。当多数人买不起房时，房价就该调整了。长远看，中国的房地产市场是向好的方向发展。房产市场正在朝居民消费需求转变。
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<p> 记者：给您100万，您如何理财？
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<p> 易宪容：50万投股市，50万存银行。现在股市的调整已基本到位，但楼市目前还不确定。与其投资不确定的东西，还不如存入银行。当然，这只是我的个人看法。
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<p> ◇<B>众论
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<p> 武汉美联地产有限公司总经理卞涛
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<p> 房地产行业已过中午</B>
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<p> “房价是否已到拐点我很难判断，但房地产行业的生命力已经拐了。”武汉美联地产有限公司总经理卞涛表示。
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<p> 作为地产行业高层的他，坦诚表示，现在越来越不喜欢这个行业。“我每次都劝地产行业的年轻人转行，因为我这个年纪都准备要转行了。”他甚至武断地说，房产在10年、15年后就不重要了，“房地产行业已过中午了”。
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<p> <B>善银财富管理有限公司董事长韦奇志
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<p> 股市大鳄调集资金欲接手楼市</B>
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<p> “很多股市大鳄正调度大量资金布局楼市，等着接盘、接地。”善银财富管理有限公司董事长韦奇志语惊四座。
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<p> 他介绍，多年以来，自己一直研究证券市场。“股市爆冷，大量股市资金正在积极寻求出路”。去年开始，中国股市经历从6000点到最低2990点，本周五收于3789点，股市这样被拦腰斩断将近一半。“当银行贷不到钱时，股市的大量资金会随即流进来。”
