购房是不少人的人生大事，收楼更是欢天喜地的事情。不过，如果一不小心，没有好好验房，特别是验二手房，收楼可能就会由喜变悲。
要点一：查看下水管道
如果前一任住户在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或堵塞问题，因此，需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
购房者最好用塑料盆接水，往台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。
要点二：墙体的渗、漏、裂问题
墙体一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。
对于一些没有重新装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水渍，如果有的话，要尽快查明原因。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚。因此，最好选择在下雨后去收楼。
要点三：查看电路及开关接口
居住时间10年或以上的楼宇，电路已开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。
检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各分支线路。另外，要打开电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
如果电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后维修。
要点四：查看门窗密封及隔音效果
门窗问题，事关居住安全和使用的舒适度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
要点五：水、电、煤气等过户问题
除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？
