典型案例：建筑工程师小刘，安徽人，在上海某大学毕业后就一直留沪工作，年近30岁，年薪20万元左右。小刘与相恋多年的女友感情稳定，计划于2010年结婚，现手头有近70万元积蓄。
专家指导：在京沪深等一线城市的贷款买房人群中，像小刘这样的外地常住人群约占总购房人群的50%以上。曾有人说，“一线城市一半以上的楼市是外地人炒火的”，这句话有一定的道理。外地人在一线城市扎根不容易，有钱更不能随便乱花。像小刘这样的外地人士在购房时，不要一口吃个胖子，尽量选择地铁沿线或是新兴商圈的小户型房屋。因为小户型房屋的总价相对较低，购房压力相对较小。等日后经济条件允许时，再考虑以旧换新，实现置业升级。在贷款方面，外地人士可以选择贷款额50万～60万元，月供在3000～4000元较为适宜，这样也不会打乱日常生活计划。
关注焦点：公积金贷款由于超低的利率成为外地常住人士关注的焦点，尤其在房贷政策进一步收紧，7折优惠利率基本取消的情况下，如果能够申请公积金贷款，将省下一笔不菲的费用。按照贷款额60万元，贷款年限20年，等额本息来算，申请商业贷款，当前85折优惠利率5.049%，月供额为3975.99元。若申请公积金贷款，当前利率3.87%，月供额3594.91。公积金贷款每月节省还款额381.08元。那么，外地人可以申请公积金贷款购买二手房吗？实际上，不管是购买商品房还是二手房，外地人都可以申请公积金贷款，因为公积金贷款不认户口。以上海市为例，只需满足“借款申请人申请住房公积金贷款前6个月正常连续足额缴存住房公积金”的条件，均有资格申请。
贷款买房所需材料：一般需提供本人身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明），本人相关学历证明、所在单位营业执照副本（需加盖单位公章）和本人稳定的工作收入证明等。北京等地还需提供暂住证。办理公积金贷款则另需提供本人和单位的公积金账号、月缴存额、缴存比例和公积金缴存地点等资料。
