二手房营业税开征两年　均价已攀至3228.82/m2

　　2005年6月1日，国税总局、财政部和建设部三大部委联合下发的《关于加强房地产税收管理的通知》规定,个人将购买不足两年的住房对外销售，应全额征收营业税。

　　2006年6月1日，建设部等九部委下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，将二手房交易的营业税起征年限从2年延至5年。

　　接连两个“六一大限”，时值今日，二手房市场仍保持上扬势头。用顺驰置业武汉公司副总经理康锴的话说，市民已逐渐接受和认可营业税，所以在经历了税费刚出台后几个月的低谷，又回到了正常水平。武汉市二手房房价依旧稳中有升。　

　　二手房价格一年涨16.4％

　　二手房交易营业税年限延至5年后，当年还出台了“个人所得税”、“土地增值税”。有人说，接二连三的宏观调控不仅没有打压市民的购房热情，反而锻炼了消费者的心理承受能力。据了解，营业税出台，二手房经历了3个月内连续下滑后，在半年内又回到了正常水平。

　　根据21世纪不动产的数据来看，今年以来，二手房交易量有所增涨，价格也水涨船高。与去年同期武汉市二手房均价2773元/平方米相比，今年5月底的二手房均价为3228.82元/平方米，同比上涨16.4％。

　　卖家流行开“净得价”

　　“这个价格还可以便宜多少？”正在浏览房源的赵小姐指着信息说。

　　一旁的经纪人说，“这已是最低价了，房东开的是净得价，不承担任何税费、过户费。”

　　在经纪人的再三解释下，黄小姐才知道，如今，二手房交易报的都是房东“净得价”，他不负责税费、过户费，一切费用基本都由买方承担。

　　一位经验丰富的经纪人告诉记者，市场上交易的房龄为五六年的次新房比较多，而5年内的商品房上市交易需卖方缴纳5.8％的营业税，很多卖方要么把此税计算在房款内，要么让买方承担。

　　“好点的房源都供不应求，买方只能和卖方协商适当降低房款，以减轻压力。”经纪人说，很多买二手房的人就是看中便宜，但过高的交易费不得不让他们选择房龄稍长的房子。

　　房源信息上注明“无税房”

　　高额的营业税开征，确实让不少买二手房的市民胆战心惊。好不容易选了一套房子，但税费却几乎占房款的10％，房屋总价也大幅提高。

　　为了让市民在买房前就对房屋的价款和税费了然于心，中介公司在房源信息上会注明“无税房”、“有税房”、“合同房”等字样。

　　“无税房”是有产权证，且已满5年的房屋，不用缴纳营业税；“有税房”则指有产权证但未满五年的房屋；而“合同房”一般是房主没有办房产证，只需在过户前更名，从而省下5.8％的营业税，虽然这种交易方式很划算，但买方交易风险较大。

　　应避免低价评估交易

　　俗话说上有政策，下有对策。记者从一业内人士口中得知，有的市民通过对房屋做低评估价而避税，从而让税收基数变小，税费相应降低。　

　　针对此种情况，记者向有关部门了解到，关于房屋的价值评估，如果过低或过高都不会通过审查，同时，买家应考虑到房屋将来的交易和使用情况，过低的评估价弊端暗藏。