去年，北部新区某别墅区内的违规私自扩建被相关部门拆除，可谓是闹得满城风雨。最近，重庆南岸某别墅区又出现了一幕更牛的场景——该小区一位业主把自家高3层、约500平方米的别墅夷为平地，重新修建。 

　　别墅说拆就拆 

　　“我们小区的某业主把自家别墅全部拆掉重修”，近日，网友“素颜”在网上发帖称，这家业主家底比较殷实，市值500多万的别墅说拆就拆了，据说修房屋是办了相关手续的，可以修。“素颜”告诉记者，该业主重建别墅的原因只是因为住久了，觉得房屋结构不合理以及室内装修有些过时了。 

　　业主称办齐了手续 

　　昨日，记者来到位于南坪的某山庄内，找到了网友“素颜”所说的新建的别墅。房子周围满是脚手架，几名工人正在施工。新建的别墅已经初现雏形，一位邻居介绍，这家从前年就开始对旧房子进行拆除，去年修到一半就被邻居举报停工了，直到今年元旦后才又开始施工。 

　　“说是办了手续，可以修了。”现场的施工负责人告诉记者，原来的别墅高3层，约500平米。这栋新建的别墅约500平米，仅土木建造的价格就约有80万，如果算上初期的拆除、后期的装修以及办理各种手续的费用，是一笔不小的数目。一旁的设计人员表示，这栋别墅在新建后，不管是外形还是内部结构都比之前要美观实用很多，但是面积并没有多大变动。 

　　当记者询问女主人都办了些什么手续时，她说“开发商办什么手续，我们就办的什么手续。” 

　　多位业主都在“修”房 

　　昨日，记者来到该别墅区内，看到一家业主的别墅已经封顶，正等待装修。对面一户把花园拓宽，建起了一个露台。还有一家则是把客厅整个往外延伸，做成了圆弧形的落地窗…… 

　　“更多的业主是在房顶加盖阁楼以及在地下室上做文章，很多户都是私自扩建过的，最多的从300多平米扩到了500平米左右”，记者从负责该小区物管的工作人员处了解到，该小区属于重庆较早一批别墅区。对于小区内的私自扩建，她表示这是当初交房时开发商给业主承诺的。她告诉记者，“只要邻居不去投诉举报，物管一般都没管”。 

　　网友质疑 

　　拆除房屋是否违章？ 

　　网友“燃烧未来”：私自拆除房屋是否违章？ 

　　市国土局一位值班人员介绍，私自拆除房屋是不允许的，在拆除之前，必须要到相关部门进行备案，得到许可后，再办理用地手续、施工手续、环保手续等。据一位知情人士介绍，该小区建于上世纪90年代中期，那时交房应该是有房产证和国土证两证的，如果有国土证，那么是可以在规定的土地上经过相关部门的认可后进行修建。 

　　办了手续就能随便建？ 

　　网友“芯片”：办了手续就能随便建？ 

　　相关部门的官员表示，根据重庆市《城乡规划条例》第四十五条，如果擅自把房子拆掉就代表你的物权消失了，作为个人要重新申请建房只能是你的房子被职能部门确认为危房。但该条例有个“三原原则”：1.建筑面积不能超过原来的登记面积；2.不能改变原来房屋的使用功能；3.不能超过原来房屋的高度。2009年底，政府出台了《重庆别墅区乱搭乱建处理办法》，该条例中规定，由相关部门对别墅区内的乱搭乱建进行鉴定，在不影响房屋整体质量的情况下，由业主按照市价将多出来的面积买回，但是这种条例只是针对本身建筑存在的情况下进行的加宽和加高。 

　　危房怎么鉴定“真假”？ 

　　网友“单人舞”：我把房子敲成危房就可以申请重建？ 

　　某房产人士介绍，这方面是个漏洞，不管是故意还是无意导致房屋成为危房的，只需要业主自己找到鉴定单位，出具一份危房的鉴定报告就能申请办理重建。

　　(来源：重庆商报 记者 王璐瑶)