您好，这位朋友！

很遗憾的告诉您：没有产权证是做不了公证的，您所提到的买卖协议在这里几乎是没有任何法律效力的，国家规定没有产权证的房子是不允许买卖的，不过你可以做律师见证，或找专业律师做详细咨询！祝您好运！