你说的用房产证贷款买房应该分两种：
一种抵押消费贷款，这种贷款是用你现有的房子做抵押，然后用抵押出来的钱做首付再去买别的房子。
还有一种是正常买房，如果你是买方A，卖方是B，房产证为B的名字，A要贷款，这时只要A有首付款，也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。

这两种的区别就是一个是你手里有首付，一个没有首付。

以下为补充:

按揭房的卖房程序：
1.双方或三方签合同(三方有中介方)
2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的首付款来还)
3.原业主去银行解抵押
4.双方或三方办理过户手续
5.交易完成

有按揭的房子和没有按揭的房子交易区别:有尾款;多了一个还款解抵押过程.具体操作中注意用谁的钱去还尾款问题.

你说的没有房产证也可以贷款的都是一手房，这个贷款是由于银行先期给开发商放了贷，为了加快回笼资金，也为了能给那些有首付款但却全款买不了房子的人做的一种业务。