随着“国五条”及部分地方实施细则的出台，许多城市楼市政策效果立显，成交出现大幅下跌。但有些城市楼市却不冷反热，即使在成交下跌的城市，不同区域、楼盘也存在冷热不均的现象。开发商不得不加大促销力度，或采取低开策略，市场出现一二手房价格倒挂现象，楼市价格战已不可避免。
10月第一周(10月4日—10日)，上海商品住宅成交42.57万平方米，环比增41.9%。
类似情形在一些二三线城市同样出现。尽管新政出台，但部分楼市依然炙手可热，甚至热度不减反增。
冷热不均，部分城市成交井喷
据北京市建委官方网站最新数据显示：10月上旬北京商品住宅成交2060套(除经济适用房和限价房)，环比下跌36%，受楼市新政影响明显。而在上海，来自官方数据显示，10月第一周(10月4日—10日)商品住宅成交42.57万平方米，环比增41.9%。这已是上海楼市成交量持续第10周上升，创近49周以来新高，达到去年房价暴涨时的高峰水平。
新政出台后，楼市表现各异。“我们这里基本没受什么影响，本来房价也不高，不像大城市是这次调控的重点。”在某县城开发项目的房地产商在接受中国经济时报记者如是表示。
