一提起二手房，不禁会让人想到要重装修、要办理过户手续、要打听房屋有无出过事。记得上学的时候，看过一个法制节目是关于二手房退房问题的，现在想想那些事儿，在我们身边就有。
那个官司的内容大概：一个外地女孩购买了一位老人的房子，所有手续都办好，房钱全部交完的时候，却无意听老人的邻居讲到，该房子里曾经出过命案，女孩的第一个晚上就过得相当不舒服，总觉得房子里怪怪的，第二天就找房主退房，可房主死活不退，女孩就又去找当时的房屋中介，可中介却推辞以女孩没问明理由把责任推得一干二净。后来便闹到了法院，经过对各个方面调查研究，女孩终于摆脱了这套房子带给她的困扰。
从案例中我们看到一个问题：二手房的“档案”，买房人到底有没有权利知道，中介和卖主有没有责任把房子的来龙去脉一清二楚的告诉买主，这成为一个令大多数买主最头疼的事情。
“前些日子在东营订了一套二手房，卖主很急，先让我们付了订金，又迫不及待的让我们交首付，房子装修得很漂亮，房主也很热情，但是我们却很想知道房子以前发生过事儿没有？毕竟房子的价格很优惠，让我们不得不产生顾虑。我们是第一次买房，如果住不习惯可以再转让，但是倘若房子有‘黑影’，再转让就很困难，那不是钱的问题！”刚到东营工作的李女士告诉记者。
李女士的顾虑也不是没有道理，但是如果房子已经签了合约，交了首付款，办理完过户手续，领取房产证后就很难再将房子退还卖主。买方今后居住时心理上带来恐惧也是可以理解。但业内人士则表示：在签订合同时，对方没有明确告知房屋有没有出过事儿，就属于违背诚实信用原则，可以要求退款，既然民法规定了诚实信用的原则，那么卖方就有如实告知的义务，毕竟出过事儿的房子，在价格上也是会大打折扣，卖方应该如实告知，若故意隐瞒中介，或与中介一同故意隐瞒买主，买方在知情后是可以要求退款，甚至要求赔偿损失。
看来购买二手房，除了买主各方面的考察入微，还要卖主坦诚相待的一份真诚，毕竟房子的“档案”，还是原房主最清楚。所谓“己所不欲，勿施于人”的道理，大家都懂，而“嫁出去的姑娘，泼出去的水”的道理，大家也应该懂，对于二手房“真实档案”的问题，买卖双方都应该认真对待，不要刻意隐瞒，更不要苛刻所求，互相体谅，那样才能成就一桩更加完美的二手房交易。
