一、规划位置与范围
规划区域位于东营市东城该项目位于北二路以南、东三路以东、普陀山路以北、胜利大街以西，该项目周边用地基本全为居住用地。项目规划用地面积约42.16公顷
二、用地评价
场地相对平坦，用地内部有一现状水库，景观条件良好。周边四条道路，交通条件良好。
三、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》；
2.《城市居住区规划设计规范》；
3.《东营市城市总体规划》；
4.《东营市城市规划管理技术规定》；
5.其它有关规范、标准和要求。
四、规划指导思想及原则
1. 充分考虑当地日照条件及南北向居住要求，规划建筑总体布局呈北高南低走向，住宅
均为南北向布局，实现景观优良。
2. 道路、绿化形态多为曲线，自然流畅.
3. 中心地块为联排和双拼别墅。滨水布置档次较高的双拼别墅使景观利用最大化。高层组团位于地块东北角.每个组团都有独立的出入口，互不干扰，同时满足分期开发的要求。小区配有36班小学，16班幼儿园以及商业，设置在小区东南，靠近胜利大街有单独的车行出入口，方便小区及外面居民接送小孩及购物需要，且远离居住区避免对居民造成噪音干扰。
4. 采用围合式的建筑布局，各种产品围绕中心水面景观布置，各小区各组团内部又形成各自的中心围合景观，四周为住宅区的公共景观系统，形成三个层次的景观体系，将水岸线拉长，沿水岸线户型交错布置，开放公园沿岸线布置，步移景异，将水资源利用最大化。
5. 将水系从保留工厂南侧引入，并将公园体系引入60米的退界区。即降低了保留工厂对住户的影响，同时又为住户提供了优美的室外环境。
