规划区域位于东营市东城府前街以北、华山路以西、杭州路以东，用地北侧为蓝海职业培训学院，东侧为职业学院，项目总用地面积95912.1m2，地块南北长约190米，东西长约530米，规划为居住用地.
二、用地评价
1.现状用地分析
现状地势较为平坦，有多条东西向水塘，水深较浅，无利用价值。东侧华山路已建成，柏油路面。南侧府前大街、西侧杭州路、北侧支路未建设。地块西北角有油田油井一口。用地北侧有东西向高压输电线路穿过。规划范围内建设条件较好，属可建设用地。规划建筑要满足与高压线、油井间的安全防护距离。
2.用地区域分析
地块周边规划以居住、教育用地为主，北侧的蓝海培训学校及东侧的东营职业学院已形成一定规模。南侧规划的居住用地和中小学校未建设。
三、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》；
2.《城市居住区规划设计规范》；
3.《东营市城市总体规划》；
4.《东营市城市规划管理技术规定》；
5.市规划局《东营市华山路路以西、府前大街以北地块规划设计条件》
6.其它有关规范、标准和要求。
四、规划指导思想及原则
（一）指导思想
通过现状评述与用地分析，将地块优势凸显于规划设计，用创意的规划与设计，实现土地利用充分、空间丰富、环境优美、住宅功能合理的规划目标，使本小区成为一个新型的现代化居住小区。
(二)规划布局
1．用地布局规划
本着功能明确、合理用地的原则，通过对现状以及周围情况的分析将规划地块进行合理、完善的功能划分和用地规划布局。公建用地布置在小区南入口两侧，包括会所、物业管理、商业服务、卫生所等。居住用地主要分为三大部分，即上述“三组团”。三组团布局沿南北景观轴线采取基本对称的布置格局。公共绿地为东西向绿化景观轴和东西两个高层片区中心的组团绿地。
2．道路系统规划
规划采用经济、便捷的道路系统来满足地块的交通需求。
（1）出入口
结合人流方向和规划设计条件充分考虑与周围地块的衔接，规划设置两个出入口，其中主入口设在府前大街上，次入口设置在北侧规划支路上，便于与蓝海培训学校的联系。
（2）道路规划
小区主路充分适应现状用地狭长的特点，采用“环环相扣”的路网布局，功能清晰。规划采用小区路和宅前路两级道路结构。小区道路环路7米，宅前路宽4米（结合停车场时宽6米）
4．公共设施规划
小区公共设施的配置按照国家规范的标准进行设置，结合周围的公共服务设施实现资源共享，满足居民日常生活的需要。小区公共服务设施的设置主要有商业服务、会所、社区服务、文化体育设施、行政管理和市政公用等内容。商业服务包括小型超市、粮油店、小吃店、卫生所等。物业管理包括社区服务机构和会所等。小区设置门卫室2处、垃圾收集点6处、泵房换热站一处、燃气调压站一处、变配电箱2处。小区的公共厕所结合泵房换热站设置。沿规划支路布置在小区北侧。公厕向规划支路开门，为小区服务的同时，可以为城市服务。
