在南京下关区滨江江边路以西1号地块和滨江江边路以西3号地块,因200亿的起拍价而被认为会成为今年全国总价“地王”的同时,上海世博会5.28平方公里的土地也已被业内提前认定是单价“地王”的当选者。与上述地块一同被看好的,还有杭州、北京、广州等多个城市核心区域的热门地块。
中原地产昨日（9月14日）刚刚赶制出的最新统计数据显示,截至今年9月9日,各主要城市的土地出让收入再创新高,但各地推地数却远远未达到计划目标。即使与去年相比,也只完成了其土地出让总量的66%。由于4月份的楼市新政明确规定,各地要增加土地供应,以平抑房价,所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。
卖地收入再创新高
《每日经济新闻》发现,与去年相比,各主要城市的土地拍卖收入再创新高。中原地产的统计数据显示,以上海为例,截至9月9日,通过拍地已获得的土地出让金总额高达940亿元,而去年全年不过995亿元。比上海更高的是长春,截至9月9日,通过土地拍卖获得的收入,已达到去年的1.64倍。
相比之下,各地出让的土地总面积,却远远达不到去年全年的水平。仍然以上海为例,今年以来的新增供地仅297公顷,是去年全年852公顷的35%。和上海情况相同的还有杭州,今年以来只供应了86公顷,仅为去年283公顷的30%。
与此同时,根据中原地产的统计,如果对照年初各城市公布的土地出让计划,除了武汉、天津、长春、上海等城市目前已完成或即将完成目标外,其余各大城市仍然需要在近期大量开闸放地,才能完成今年的计划。11个城市平均土地出让量,仅完成了今年计划的47%。特别是北京、重庆、广州、杭州等城市,截至目前仅完成今年土地出让计划的不足三成。
土地供给的不足,给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。中原地产研究总监陶琦说,“国十一条”明确,要增加土地供给,以平抑房价。因此各地地方政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源,也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。
因为上述原因,各地地方政府很有可能会在今年后续的时间里,大量增加土地供给,以平衡地价。而在这些地块中就包括了有可能成为“地王”的部分城市核心地块。
