“链家地产”首席分析师张月认为，政府限期脱离土地一级市场开发对当今北京乃至全国土地市场的影响较为广泛。预期可能出现以下三种趋势。
一、土地开发链整体性提高
政府撤出土地一级开发以后，土地市场的一级开发权将会以招拍挂的形式出让给房地产开发商。这样，一级开发和二级开发的参与者都为土地市场主要经营参与者，土地整个开发链条整合度有所提高，这在一定程度上使得土地在经过一级开发以后更加容易进入二级市场。并且，如若一级开发与二级开发为同一开发商完成，那么开发商就能够依据自身规划要求进行整体设计改造，降低了一定开发成本，这可能会使得开发商未来开盘有能力使自身价格更具竞争优势。
二、土地市场，市场机制作用深入
预计明年4月以后，北京土地市场全部开发链过程将全部由市场经营主体完成，这代表今后土地将实现全过程市场化，而政府扮演的角色也仅仅限于“组织者”和“监督者”。由于省去了政府开发相关的上流环节，使得土地在入市的整个过程中校对更加灵活，更加容易受到市场供求机制的影响。
