土地调控政策将严打囤地现象
针对目前的高地价和严重的囤地现象，国土资源部已经开始有所行动。近日，国土资源部在全国范围的大型调研已暂告段落，而2010年新的土地调控政策行将出台。
据了解，新的土地调控政策还将包括不同区域灵活供地、加大力度打击并曝光相关土地违法案件、出台相关囤地处罚的措施等。而进一步明确税收政策，增加土地增值税，把土地增值部分返还给社会也在商榷中。同时，国土部正在加快新一轮土地利用总体规划修编。
针对“地王频出”，其实，国土资源部在本月中旬已经有所动作。上周五，国土部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》(以下简称《通知》)，对“批而未用”土地展开核实。
“国土资源部正在积极研究对策，监督土地开发进程，对开发商囤地行为进行严厉打击，并将曝光相关违法行为。”国土部规划司司长董祚继明确表示，国土资源部很快将出台后续政策打击开发商囤地行为，并对重大违法案件进行曝光。
值得注意的是，近期国土部对开发商以及一些地方政府的囤地问题的整治力度呈明显加强之势。
本月12日，国土部已经发布了限制、禁止用地项目的增补目录，首次给出商品住宅用地宗地出让面积的上限，即：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。
业内人士认为，此举是能够遏制今年以来“地王”频出的现象。国土部的相关负责人向记者表示，住宅用地出让面积上限是根据各地的城市发展水平和开发利用规模而拟定，其主要目的是便于土地出让，“面积过大的地块不利于出让”。
不过，也有专业人士向记者表示，大面积的土地被分割出售后，原先的一块土地可能由十几家公司开发，那么在两年内必须开发的政策下，这些土地将在比较短的时间完成开发。也就意味着十几个楼盘将同时推出，那么市场竞争肯定将会激烈起来。
