“之前三令五申都在强调禁止囤地的问题,此次政策则更为明确,口气也更严厉了。”近日,华业地产副总裁陈云峰在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示。
“这次政策主要还是'国十条’相关政策的细化,主要目的则是为了进一步细化和落实,促使执行的灰度空间越来越少,从而保证保障性住房的供给。”中国房地产指数研究院副院长陈晟表示。
新规将促进企业计划管理
《通知》中对企业闲置土地的年限有了严格的规定。因企业原因造成土地闲置一年以上的企业,在结案和问题查处整改到位前,禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
“说实话,一年的周期在执行起来有一定的难度。一个项目从拿地到定位规划,再到设计、开工,会受到多方面因素的影响,譬如审批、定位、招投标等等,而整个工作全部下来再到最后的开工建设基本都会达到一年的时间。”阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲在接受 《每日经济新闻》采访时表示,房地产作为一个投资大,周期长的产业,此次政策的出台也是为了给开发商一个时间上的压力。
“这样一个期限会促使开发商在拿到一个项目时抓紧开发,否则就会有政策风险,这对于公司内部的计划管理会起到积极的促进作用。”他说。
陈晟告诉记者,目前中国开发商的周转率指标远远低于美国,对于房地产企业来说,这一政策的出台一方面符合国家调控的统一步调,另一方面也意在对房地产企业提出有质量的发展要求。“从开发商的角度来说,加强周转率以及存货的周转周期是此次政策调控的目的之一。”陈晟说。
