盈科蹊跷化解囤地事件 解禁时机遭质疑

　　但是，在盈科转让项目8个月后，北京市国土局反而开出了罚单，甚至对开发商实行“禁拍”，这在处理开发商囤地事件中并不多见。北京市房地产协会一位负责人向记者表示，房企囤地一直是行业皆知的“潜规则”，国土局此前对“囤地”的处罚无非是罚款，没收地块都很少见，更不用说“禁拍”。“这样刻意重罚，显得有点不合常理。”
　　而在近日盈科解禁之后，一位与盈科集团有过往来的业内人士告诉记者，盈科被禁拍后，李泽楷曾多次派遣专员来北京调查，与政府部门沟通，“盈科能在调控日益紧张的时候迅速解决这件事，的确十分不易。”
　　解禁时机遭质疑
　　毫无疑问，此次顺利“解禁”，让盈科集团成为了“囤地事件”中最大的赢家。
　　2006年盈大地产以5.1亿元人民币拍得的朝阳区工体北路4号地块，在2009年转让给瑞安建业时，其价值已升至8亿元人民币。盈大地产仅靠投入土地出让金和区区510万的罚金，就净赚了2亿多元。
　　而值得注意的是，就在盈科解禁前1天的9月29日，国土部、住建部联合发出了通知，严格土地出让管理又一次成为第二轮调控的重点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。
　　在这样的风口浪尖上，“因自身原因”致使土地闲置了3年的盈科却被解禁了。尽管北京市国土局选择了国庆节前一天“低调”发出简短公告，但盈科的解禁仍然受到了业内的关注。
　　业内分析人士表示，当时国土局公布对工体北路4号地块等5宗闲置房地产开发土地的处理意见时，仅有北京启夏房地产开发有限公司属于“因为企业自身原因未按出让合同履约的”，而且当时就没有对“禁拍”的时间作出规定，因此半年后“解禁”也无可厚非。
　　但是，上述北京大型房地产企业副总却表示，北京市国土局在第二轮调控伊始解禁曾经“囤地生财”的启夏公司和盈科集团，“在时机上似乎有点说不过去，难免让人对政策执行的力度产生想法。”