作为房地产调控的重点城市之一广州,很多人认为它出台的细则过于温和,也没有明确提出“限购房”的政策,北京师范大学珠海分校不动产院院长胡江分析说,这是由于广州房地产市场相对成熟,供应量也比较充足,“限购”是否需要出台还有待观察。
胡江:广州与它的市场发育情况有关。广州从目前看供应量还比较充足,所以就没有出台“限购令”。
关键词二：税率
叶檀：房产税现在只是点到为止,什么时候出台、出台需要什么配套政策、要达到什么目的,说的都不够详尽,无法给市场明确的预期。
至于其他税种,上海、广州、深圳更多强调了土地增值税,而房价同样高企的浙江更多地倾向于征收营业税和个人所得税。
叶檀:像上海主要提倡土地增值税,广州、深圳也是这样;浙江的房价也比较高,主要强调是营业税这一块,将其与持有的年限挂钩,希望抑制投资性的需求。细则不同,因为上海出台细则比较晚,所以它制定了详细的税率,并且与收益挂钩。
