关键词三：土地供应
在已经出台的各地方细则中,基本都提到了加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地,使安居性住房用地占建设用地供应总量的70%以上,以增加住房的有效供给。但是李一戈认为,房价的上涨主要是因为商品房引起的,居民的正常需求也需要满足,因此商品房用地同样需要保障。
李一戈:大家当然都关心保障性住房的供应,但是商品房的供应短缺也不是个好现象,正常的住房需要还是要满足。
中央调控加上地方调控,各大城市的房价是否会如政策预期的那样有所调整呢？对此,李一戈分析说,目前对于调控最严格的深圳来说,如果严格执行调控细则,必然导致成交量的下降,房价也会随之下降。而在细则刚出台的上海等地,“银十”应该是泡汤了,但是政策需要一个消化期,大家会观望一段时间。
李一戈:“金九银十”的“金九”是实现了,“银十”基本上泡汤了。政策有一定的消化期,市场有一定的观望期。
