各地成交应声而动
9月楼市进入了传统的销售旺季,各城市交易量普遍上涨,楼市成交量呈现回暖迹象。不过,受“十一”长假和楼市新措施的双重影响,节前出现的楼市成交量快速回暖的势头戛然而止。
数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。
北京市房地产交易管理网数据显示,10月上旬,北京市除经适房和限价房外的商品房住宅总成交量为2060套,较9月上旬的3219套下跌了36%。商品房成交均价为21160元/平方米,较9月同期的21800元/平方米,下调了近3个百分点。
10月上旬,北京市二手房总成交量为1948套,相比9月上旬创造的新政后最高峰时的5322套下调了63.4%。而二手房均价也一改在9月出现的上涨势头,出现轻微下调,从18180元/平方米下调了0.6%,为18080元/平方米。
在新政影响下,上海市普通商品房市场的成交量出现了大幅波动。数据显示,尽管十一前夕成交低迷,不过上周（10月4日-10月10日）,上海商品住宅成交面积达到44.9万平方米,环比前周大涨47%,成交面积已达到2009年高峰时的水平。尽管成交量突增,但是上海的普通商品房市场却开始降温,打折声不断,部分楼盘打出开盘首日9.2折的优惠。受此影响,上周上海商品住宅成交均价为20095元/平方米,环比前周下跌13%。
深圳版楼市细则的威力也开始显现。虽然国庆期间深圳楼市创下巨额成交量,不过在长假过后,深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套,这与国庆长假期间日均363套的成交量相差甚远。
此外,上周杭州、宁波和福州等城市出台楼市细则的房地产成交量也出现了环比下滑。
对于此次新政以及随后引起的销售波动,远洋地产行政总裁李明认为,宏观调控将“民生问题”放在了第一位,虽然会产生短期的市场波动,但将有利房地产市场的长期稳定发展。他表示,远洋地产十分关注目前政府宏观调控下的各项措施,将会采取灵活的销售策略。
SOHO中国董事长潘石屹也坦言,此次调控“在意料之中”,政府是“根据市场的变化随时去调整”,“对市场有立竿见影的影响”。
