货币与信贷是两个相互关联的金融变量。信贷是商业银行的信用创造，是商业银行新创造出来的货币，信贷扩张会增加货币总量。信贷扩张是增加货币供应的主要渠道之一。货币供应增加是信贷增加的前提条件，没有货币商业银行就没有能力创造信贷。
2009年的房地产市场走势多少让人有些意外：在全球金融危机的背景下中国的房价出现了大幅度的上涨。以北京为例，不少楼盘在2009年度里，价格上涨了一倍。主要市场中介机构及研究机构公布的房地产价格涨幅都在25%左右，中心城市的房价涨幅更是相当惊人的。
导致2009年房价出现大幅度上涨的最主要因素是信贷的超常规增长。从2008年的信贷情况看，月度信贷规模平均在3500亿至4500亿之间，但为了应对全球金融危机，我国从2008年11月份开始实施适度宽松的货币政策，信贷增长情况出现了井喷：2008年11月份的新增信贷为4700多亿元，12月份为7600多亿元，至2009年第一季度月均信贷增加到1.52万亿，2009年第二季度月均信贷为9279亿元，2009年上半年信贷增长7.37万亿元，月均超过1万亿元，是正常年份的三倍。从2009年7月份开始信贷增速有所放缓，但还是超过正常的水平。从官方公布的统计数据看，2009年全年信贷增长9.5万亿元，如果加上表外信贷数据，则实际信贷总量应该在12万亿以上。
