观望再现，二手房量价齐跌
在9·29新政之后，北京二手房市场的表现依旧是量价齐跌。根据北京房地产交易管理网数据统计，10月上旬二手房总成交量为1948套，相比9月上旬创造了新政后的最高峰——5322套，下调了63.4%。
张大伟表示，据监测的二手房均价也一改9月出现的上涨势头，价格出现轻微下调，从18180元/平米下调0.6%。
在新政影响下，不少购房者暂时放弃买房计划。荧灿地产统计数据显示，十一前预约看房的三百多组客户中，两成客户未能如约看房。客户给出的理由除了十一期间另有安排外，多是“想等等看房价是不是会下跌”。另外八成客户虽然看房，却不说买也不说不买，与9月时的积极态度形成鲜明对比。
张大伟认为，上次新政出台后，北京出现了赶“末班车”，5月初成交火爆，但第二轮宏观调控下未现明显的“末班车效应”。原因是第一轮调控中，很多政策都有明显的缓冲期，而本轮调控政策中的首套房信贷政策、契税政策在北京基本上都是立刻实施，这使得在9月开始逐渐想出手的购房者再次出现观望。
【机构预测】
成交量将下调三成
北京中原地产三级市场研究总监张大伟：可以预见10月份北京楼市的萧条。但是因为部分中低价商品房的集中供应，估计10月成交量下调在三成左右。而价格的明显下跌应该在年末的市场淡季。特别是11-12月，所以购房者目前更应该谨慎。
亚豪机构市场总监郭毅：第一次调控之后是成交量的下调，二次调控也将面临这样的问题，但是随着市场对调控政策的消化，在之后的一定时期，成交量将温和回升。（张晓蕊）
