经过多年的利益勾兑，开发商、银行等相关方早就抱成一团，成为一条绳上的蚂蚱了。虽然在利益面前，各自打着自己的小九九，但一荣俱荣、一损俱损的局面，让他们明白在关键时刻，互助互利才是实现自己利益最大化的优势策略。开发商的利益暂置一旁，先说银行。虽然“国十条”4月份就出台，但截至6月底，华夏、建设等8家银行向开发商发放的贷款高达9009亿元，同比增幅超过两成。银行与开发商成了同穿一条裤子的“难兄难弟”，他们对旨在打压楼市的调控能心悦诚服吗？
即使到了关键时刻，开发商、银行的利益都可以牺牲，土地财政这块大蛋糕又怎能慢慢“发霉”呢？要知道，我国不少地方政府都被巨额的债务压得喘不过气来。地方政府的债务包袱有多大？数字显示，截至6月末地方融资平台贷款余额为数万多亿元。一般情况下，地方融资平台的债务是以土地资产作为抵押的，这些债务清偿取决于土地价值升降和贷款时的土地估值。楼市不景气必然导致土地贬值，客观上加大了地方政府债务风险，这种局面是地方政府不乐于见到的。事实上，今年1至9月份，即使楼市调控之声一浪高过一浪，国内开发商在30个城市仍斥资8922.85亿元拿地。
除了对住房刚性需求的普通市民，炒房客、开发商、银行都不愿意看到楼市真正受到调控、楼价逐步下跌，要命的是，集资金、土地、政策优势的后者才是真正的楼市操盘手，因此楼市调控屡屡成为“空调”也就不难理解。“限购令”恐怕也只是一块“创可贴”，难以根治楼市之病。
