抑制投机行为 稳定房地产市场
有关专家和业内人士普遍认为，公租房是调节房市供求的“缓冲器”。随着大量公租房逐渐上市，将会直接影响房屋租赁市场，进而抑制投资性或投机性需求，有利于遏制房价飞涨，稳定房地产市场。
重庆大学建设与房地产管理学院院长任宏认为，大量公租房上市，会把“夹心层”人群吸引过去，有利于引导更多人转变住房观念，不再觉得“租房比硬着头皮买房生活得更好”。如此一来，商品房市场的需求就会减少，从而抑制部分投资性或投机性购房需求，有利于稳定房价。另一方面，由于公租房的租金是市场价的６０％，一旦面市，其周边商品房的租金势必受到影响，会刺激投资者形成看跌的心理预期。
据经济学家测算，一个地区保障性住房的供给每增加５％，当地房价就会下降３％－４％，重庆的保障性住房若能达到总建房面积的３０％，那么房价相应会下降２０％以上。因此保障性住房不但满足了中低收入群体的需求，还将通过市场机制，深刻改变本地商品房供应结构，有效抑制商品房价格整体过快增长的格局。
张定宇表示，公租房增加了住房供应类型，有利于调控房屋市场出租价格，抑制部分投资性购房需求，同时间接地抑制房价过快上涨。从长远来看，公租房实行“租售并举”，可以有效缓解购房者尤其是中低收入家庭的资金压力，促进整体房价保持在合理水平，有利于老百姓缩短购房期限。
