五种情况
专户冻结
出现五种情况后，区县住房城乡主管部门将书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部商品房预售资金，并启动应急措施，协调相关部门监督专用账户的使用。五种情况包括：
1.房地产开发企业存在违法违规行为导致工程停工；
2.预售项目存在严重质量问题；
3.预售项目未按期交付使用；
4.市和区县住房城乡建设主管部门认定应当暂停拨付的其他情形；
5.其他违反商品房预售资金监管的行为。
新规实施
如何退房
《办法》中明确，在房屋开始预售后，预售资金未达到重点监管额度前，购房人提出退房的，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的证明文件，向监管银行申请退回购房款，监管银行应在两个工作日内拨付。入账资金超过重点监管额度后，房地产开发企业自行结算退款。
