“在世博园周边居住的，实际上游客没有工作人员多。”福美来昌里店的中介宋先生表示，在他所涉及的区域，世博工作人员租房达80%，二房东有10%，剩下来的才是旅客。“游客大多跟团走，有固定住宿点，或者在上海有亲朋。”这就导致，在世博会结束后，大批工作人员一旦撤离，世博园周边租房市场又将从供不应求变成供大于求。“我想肯定会慢慢降下来的，只不过过程会比较缓慢。”
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市场观望卖家惜售
据介绍，中环线以内的浦东世博园周边地区，基本上没有新盘销售，二手房的价格在2.5万元至2.8万元/平方米左右。近年在世博会举行及地铁开通的预期刺激下，房价呈明显上涨。以上南花城为例，2009年初涨到了1.3万元/平方米，今年4月份一度攀升至3.3万元/平方米，目前已稍有回落，调整至约3万元/平方米。
中原地产的陈先生说，楼市调控政策主要针对投机购房者，而该地区的此类购房者较少。2005年，有不少温州投资客到该地区购房，有的同时持有2至3套房源。但在2008年以后，温州投资客已经基本退出。现在到网点提出购房意愿的，主要是本地自住客。自住客的惜售心理较为明显，遇到政策调控更愿意选择观望，并不急于跌价抛出。“大家都在观望，世博会带来的基础设施建设，使该地区的生活较为方便。随着世博园的再开发，很多地产商可能盯上这一地区，让各方对房价走势的预期较为乐观。”
