首先，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。在“新国十条”中只要求房价过高城市有选择性地实行，但现在已经变成三个“一刀切”。
此外，“新国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。但在“升级版”中，对于首套房三成首付的“90平米以上”的限定条件没有了，则不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上，条件更加严格。
“‘新国十条’虽也是好政策，但是执行力度太软。”易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《国际金融报》记者表示，原来的政策或多或少地给地方政府和金融机构留下灰色空间，使之得以打“擦边球”，此次的一刀切则能够堵住这一漏洞。
政策还重申了要对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时，责令各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
记者了解到，所谓“严肃处理”的“严肃”程度，也是防止金融部门“打擦边球”的重要手段之一。但据《国际金融报》记者向某国有银行相关人士求证获知，目前银行尚未接到最新通知。
调控决心更坚定
“从此次政策看，调控已经明显从文件形式转为执行阶段。”中国房地产学会副会长陈国强认为，此次政策算是对“新国十条”的进一步完善和强化，并不是一次全新的政策体系，因此不能算是二次调控。从政策的力度来看，应该是进一步“扩大”，对楼市的影响会比较大。仅提高首付一项，就大于加息的影响，将极大延缓刚性需求者的购房需求。
