上海7日出台房地产调控政策细则，一个家庭暂时限购一套房，同时做好房产税改革试点准备，将按销售价格预征2%-5%的土地增值税。这些房地产宏观调控政策并非如一些媒体所称是更为严格的政策，在笔者看来，无论是严格差别化的信贷政策，还是调整住房交易环节的税收政策；无论是新的土地政策出台，还是加强对房地产市场的管理，这些都是国十条的基本内容。如今这些对国十条进一步强化的措施，标志着中国房地产政策将回归常态。
从楼市新政的基本内容来看，它向国内房地产市场透露出以下几个信息。
一是国十条自4月出台以来，尽管政策的效果明显，但与一般民众的期望相差较远。因此，这次对国十条的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且将打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。如果支撑房地产投机炒作的非理性预期被打破，以投机炒作为主导的房地产市场将发生根本性变化。
二是对住宅投机炒作进行严厉的遏制，这表现为住房的信贷政策及住房税收政策的进一步深化。比如，在已有的信贷政策基础上，全面禁止第三套以上住房贷款及异地贷款。可以说，2009年以来，住房销售快速增长及房价快速飙升，完全是住房投机炒作者疯狂炒作的结果。而这种疯狂的投机炒作又在于滥用银行的住房按揭贷款。只要卡住住房投机炒作的命门，房地产投机炒作就会戛然而止。
当然，差别化的信贷政策还有许多内容，当前强调的政策仅是其中一部分。同时，通过房产税来调整住房交易关系。
