拥有一套属于自己的海景房，这本来是一种奢望，而今变为现实，岂不美哉。这就是近年来上海街头漫天飞舞的小广告上的广告词语。可是，在胶东半岛与当地人闲聊，才发现所谓“首付3万元，拥有一套海景美房，年返租金8%。”其最终结果很可能是一场噩梦。原因是虽然多层住宅均价3800元/平方米，小高层5000-6000元/平方米，房价看起来不太高，但因远离城镇人口集聚区，生活配套很差、缺少淡水资源、冬季供热问题没解决、入住率低，日常生活中的买菜、柴米油盐酱醋茶、孩子入托上学、看病、雇保姆等，几乎都要到数十公里外，才能得到解决。此外，买房前说得花好稻好的投资升值，因空置率普遍较高，很难转手。就连一些当地人也认为不值得投资。
房屋的基本功能是居住，投资炒作毕竟处于次要的地位。从多数购房人角度来说，拿出辛辛苦苦甚至劳累了一辈子积攒的钱，购置一套海景房犒劳自己和家人，实在不是一件容易的事。然而，如果入住后发现因排污管道直通大海，造成环境严重破坏，而生活又处处不便。此刻，入住者的心情可想而知。作为海景房规划者、开发商和建设者，对房屋的基本功能应当是了如指掌的，对住宅楼应规划建设在哪里也应该是心知肚明的，对住宅楼应具备哪些配套设施也是知道的。可为什么偏偏冒出了这么多缺乏基本功能的房屋呢？这恐怕是海景房规划者、开发商和建设者难以说清的吧。
听当地人说，多数海景房实际入住率较低。每到夜晚，好些海景房灯光稀疏鬼影憧憧。人所尽知的事实是，无人居住和打理的房子，就像美国亚利桑那大学副教授威斯曼在他的新书《当人类消失以后的地球》中所描绘的那样，人类消失百年后，纽约大多数房屋已经塌落。而因海边空气湿度大、盐分含量高，海景房遇到的腐蚀性问题更为严重。这些因素无疑使投资价值明显缩水。不过，对拉动地方GDP、开发商赚取利润而言，这些弊端或许并不重要。不过需要留心，假如真的在若干年后，一些地方因当年大建海景房而出现威斯曼笔下的倒塌建筑群场景时，切勿以为是又一个考古新发现。
