“金九银十”并不意味着价格上涨
“金九银十”的东营楼市，开发商纷纷打出优惠牌，推出各项活动吸引人气，促使东营楼市交易放量，价格攀升。不过，“金九银十”只是一个促销的季节，地产商的努力方向是交易量的攀升，并不意味着房价一定要上涨。
调控接近半年，房地产市场已经渐趋平稳，从8月开始，成交量有了较大幅度的回升，目前今年商品房新开工面积286.29万平方米，同比增长68%。众多开发商都认为，下半年供应量都会较上半年有明显增加，金九银十甚至第四季度的成交可能会持续放量。
对此，阳光100置业集团董事长易小迪表示，短期内房价不会大涨，即使有波动也是小幅波动。从中长期来看，房价一定是涨的，只是涨得快慢的问题，基本上房价上涨的规模跟货币发行量一致。一线城市产业正在向内地转移，外来人口会逐渐减少，房价上涨的速度会放慢，如果外地人购房比例超过20%，城市房价出现快速上涨的现象就会比较明显，而如果外地人口购房的比例超过一半，房价可能3年就会翻一番。
据相关部门分析人士认为，从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。
从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外。而投资性需求受限于调控政策，继续被压抑。不排除房价下行的可能。
分析人士认为，就目前情况来看，楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场行情，公开有关数据和分析结果，并尽快告诉公众下一阶段调控的走向，以稳定市场预期，进而稳定供求关系、稳定市场。
