政策调控下楼市渐趋理性
“今年国家调控政策，其实是一个政策，分两个阶段实施。”科达地产的一位分析人士介绍，“4月14日的新政对楼市造成了非常大的影响，当时不管是刚性需求，还是投资、投机者，都受到了影响，以至于4月中旬以后，全市房产急剧下滑。”
在4月份之后的楼市交易低谷，新入市的楼盘均低价入市。当时，新政后第一个开盘的锦源华府从每平方米4400元降到了4200元，而奥林匹克花园、阳光100、格林星城等楼盘也纷纷推出优惠，开盘价格实际已降了下来。
但经历4个月的盘整后，楼市交易放量，价格理性上涨，打破了购房者的观望情绪，刚性需求开始适时入市。
9月29日，国家再次发布新政，但对我市而言，从“4·14新政”始便是如此。“4·14新政”时已暂停发放三套房贷款，二套房按照首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定来执行，外地人群在东营购房贷款需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。就本次政策调整的结果来看，其对刚需的影响没有其他城市大。
海通地产副总经理刘总说：“从供需双方来看，东营楼市渐趋理性。各地产商房开策略也较理性，都在谨慎地选择推盘的时机，扩大影响，扩充客户群体，适时推出优惠政策。对各自房型及价格定位相对理性、合理。原来购买过热、跟风买房的人群少了，炒房、炒号、短期投资的人少了。刚需和长期投资的人群占了大多数。市场相对理性、健康得多。”
