市场表现
新房买家等降价，二手房挂牌量增
“价格不变，欢迎看房。”上海楼市细则出台接近一周，记者电话咨询了上海多个楼盘售楼处，得到了这样的回答。根据上海媒体的现场采访，多个在售项目依然有不少买房人前往看房。现场售楼员介绍，买房人开始减少，但数量变化尚不大。购房人心态的变化一方面是对价格下行的预期开始抬头，另一方面则是试图一步到位，“买个大点的，选一个性价比高的多住几年”的想法多了。
还有业内人士表示，上海保障房的供应力度也将慢慢影响到新房市场。根据细则，未来5年上海将新增100万套保障性住房，平均每年20万套。保障房的供应将成为分流商品房市场需求，影响商品房市场走向的重要因素。
和新房市场相比，再遇调控，二手房反应更快。根据上海有关统计显示，从10月7日开始，二手房挂牌量开始不断增长，1000套、3000套，截至昨天，二手房挂牌量已从10月7日的14.17万套增加到14.67万套。
对于二手房挂牌量的增加，有分析认为不少业主预期房价下行，因此选择尽早出手。而在浦东，大量的动迁房已经接近满3年可以入市交易的时间点，不少业主开始到中介咨询卖房事宜。比普通商品房价格更低的动迁房入市，无疑会进一步增加二手房的市场供应量。
但是相对于供应量的增加，不少二手房买房人却开始出现观望迹象。来自上海中原240余家门店的抽样调查显示，二手房看房量下降约20%-30%，细则出台后一周的成交量相比国庆黄金周也下滑了两成左右。
