市场观察
投资客离场？舍不得
上海楼市新政抑制投机和投资的目标是不言而喻的。“限购一套”和差别化的信贷政策必然还是会影响到多套投资的需求，影响到手中现金略逊的投资者。例如，温州中小企业促进会会长周德文就对媒体表示，房地产二次调控效果立竿见影，不少人再次陷入观望，还要观察一下政策出台后的市场反应。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海甚至在接受上海媒体采访时预言，楼市投机客和炒房者将会恐慌性出逃。
然而，抑制投资的效果究竟有多大，恐怕还需要加以时日进行观察。据报道，上海星河湾开盘首日，现场就出现了不少“浙C”牌照的车辆，“浙C”正来自于投资客天下闻名的浙江温州。而对于部分投资者来说，依然可以在“限购”和“限贷令”之间钻空子，例如有的民营企业主就通过不断借用员工身份证买房来规避政策。
来自一些温州商会的分析表示，房地产投资作为目前较好的投资渠道，温州投资客是不会放弃的，资本终究会趋利并寻找到出路。
市场热点：
豪宅市场“因祸得福”？
10月7日，上海新政细则出台。10月10日，上海星河湾大卖。调控下的豪宅顿时成了市场关注的一大热点：豪宅，抗调控的产品？
根据上海市房地产交易中心网上数据显示，上海星河湾一期可售房源245套，截至10月13日，已售和预订总套数达到170套，占总房源的69%。与此同时，上海星河湾的报价介于43100元-74300元/平米之间，户均349平米，属于不折不扣的千万级豪宅。
同一天，位于上海杨浦新江湾城板块的仁恒怡庭开盘，均价为55000元-70000元/平米，单套房源售价也超过1000万。据报道，开盘推出的173套房源迎来了约300名买房人。
对于调控背景下豪宅的“顶风”热卖，不少业内人士并不觉得意外。
