套数和面积或成征税依据
据各地媒体报道出来的方案，重庆房产税征收对象为三类高端房：一是别墅；二是价格3倍于普通商品房均价及以上的；三是投机性购房。而上海传说中的试点方案也有几个不同版本，有的方案称人均70平方米以内免征，税率在千分之六左右；还有的方案是从第三套房开征，税率在千分之八左右。
据了解，部分业内人士判断，“一刀切”地制定税率可能性不大，房产税可能将视试点城市的情况而定。目前各地提出的房产税征收方案有三种，包括以套数为基准，以面积为基准，以套数和面积为基准。
“还是应该以套数为基准，从居民第三套房开征房产税。”中原地产华北区总裁李文杰表示。而财税专家刘桓则认为，“在珠海等地，有的民房一套的面积甚至超过900平方米。”因此，单以套数来作为计税标准不太科学，最好是“人均面积”加上套数，以此来确定免征房产税的基数。至于房产税税率多少，以美国、英国等经验来看，应是房屋总价与房龄之比，国内房产税率以每年1.5%为宜。照此计算，价值100万元的房屋每年房产税在1.5万元左右。
房产税开征尚存技术难点
李文杰告诉记者，房产税无论是何种征收方案，究竟能不能征收到位是关键因素。目前，由于国内各地的房地产信息尚未联网，即使在北京这样的城市，网上有据可查的房屋信息也是近几年的信息。“该如何摸清个人实有房屋的套数成了难题。”因此，加快全国联网的信息化建设已迫在眉睫。
业内专家认为，在今年“十一”长假前夕，国家有关部门刚刚实施了新一轮调控政策，这是由于近期房价出现明显反弹。而实际上，年底之前有大量公租房和经济适用房上市，有可能房价会出现明显降幅，监管层可能会给市场一个表现时间。如果房价很快又出现较高增长，房产税的加快出台将成为现实。(窦红梅)
