售楼小姐透露，有三分之一的买家是拥有多套房产的投资客。
耐人寻味的是，在当前房地产市场密集调控期，商住项目不仅成交量上涨，价格也呈现涨势。宜品上层10月的价格就比3月开盘时每平方米上涨1000元。“我们的房子有优势，越调控越涨。”售楼小姐得意地说。
这种商住两用房真的有优势吗？
我爱我家副总经理胡景辉说，5月北京出台的“限购令”明确每个家庭限购一套商品住宅房，商住两用房的确打了这一政策的“擦边球”。
然而，商住两用房的隐形成本却不容忽视：“商改住”房屋的产权只有40年(个别项目申请了综合立项产权可达50年)，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。在贷款方面，上述两个商住两用房项目的贷款首付50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
北京商改住项目泛滥始于2007年，当时北京楼市住宅价格飙升，多个商业地带的住宅投资收益大大超过写字楼，出现了住宅、写字楼售价和租金的倒挂，大量土地性质为商业或公建的项目，被开发商以住宅形式开发。由于此类土地价格相对较低，此类项目成为市场中的“香饽饽”。目前，北京市场上打着高档公寓、酒店式公寓旗号的楼盘，很多都是此类“商改住”产品。
