据上海财汇信息统计，截至目前，已有包括万科、保利等在内的44家上市房企发布了三季报。其中最受关注的就是开发商的资产负债率。数据显示，主要开发商的负债率均有较大幅度的上升，如万科今年三季度的资产负债率为73.75％，而二季度末为69.83％。金地集团资产负债率也由二季度的69.85％上升到三季度的72.26％。另外，招商地产、嘉凯城等开发商的负债率都有不同程度的增加。
不过，万科解释，该公司资产负债率上升主要受预收账款大幅增长的影响，“但预收账款并不构成实际的偿债压力，公司有息负债占总资产的比例实际上仅为23.9%。”
资产负债率的增长并没有太大地影响开发商现金状况。数据显示，在44家上市公司中，三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元。万科表示，公司三季度所持的资金较中期时大幅增长，至315.4亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和158.3亿元。
万科：预计投资性需求受到抑制
很多时候，开发商都是“闷声发大财”，对外也“报忧不报喜”。但从季报中，市场仍然可以找到这些地产巨头对市场的判断。
今年下半年以来，为进一步落实“国十条”，国家有关部委相继出台措施，对房地产调控提出了新的要求。
面对调控，行业龙头万科表示:“政策出台以来，在售项目的来访量普遍回落，客户成交意愿也明显下降。”预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加。
