上周各地土地市场供求平稳,拍卖过程都较为理性。据有关机构对12个重点城市土地市场统计数据显示,宅地供应总计216公顷,较前两周略有下降,但相比仍处于放量状态。另外,29幅到期宅地及18幅到期商办地块全部成交,其中宅地溢价率为50%。上海、天津、杭州3城市拉高了总体溢价水平,优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看,拍卖过程趋于理性,开发商报价谨慎。

　　10月26日,南京国土局举行的土地拍卖会平淡收场,5幅公开出让的地块里有4幅是底价成交,只有1幅浦口的住宅用地有两家开发商竞拍,最终这幅13万平方米的住宅地块被南京新城万嘉以6.95亿元竞得。

　　退房隐现 买卖双方同时观望

　　自限购政策出台以来,中原、美联、世华、中联等多家中介门店的二手住宅实际成交量锐减,挂牌价也有所下滑。不仅投资客炒房难度加大,一些改善型需求也进入观望。原本已 经下订的房子也只能退掉。“限购令”下,投资客从一线城市转战到二三线城市看房,从住宅向商业地产转移。

　　目前虽然有越来越多的楼盘开始降价或者是以某些优惠活动的形式变相降价,但价格微降的楼盘还不足以打动购房者,观望情绪会促使消费群体选择继续等待。之前准备出手的购房者,在新政出台后也重新看到房价下行的希望,重新开始观望。

　　同时,多个城市11月份的开盘量都有明显减少。据数据统计,全国29个大中城市中,共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘,较10月计划开盘量降低31.3%。业内人士认为,计划开盘量下降与二次调控及限购令的推进有密切关系。

　　其中,24个城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降,包括广州、成都、长春在内的7个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上。