与资金“截流”形成对应，房企开发投资却屡创新高。受中央加紧清查闲置土地以及地方扩大土地供应的影响，今年以来，房地产企业土地开发和购置的面积和金额增长迅速。统计显示，前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%；房屋新开工面积11.94亿平方米，增长63.1%；房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿元，增长83.7%。
业内人士指出，资金饥渴和开发升温并存，销售趋冷和库存上升并存是目前房地产行业的主要矛盾；而形成这些矛盾的主要原因是房价高企。由于房地产开发周期较长，市场形势的变化不会立即反映到土地储备和开发领域；因此，开发商的资金问题也往往会“陷得很深”。
截至今年6月底，A股房企总负债接近6000亿元，半数以上房企经营现金流为负值。以万科为例，上半年该公司有367.7亿元的销售资金回笼，但用于支付上半年拓展土地需要支付的205.39亿元地价后，还要应付上半年新增38个项目的支出；截至6月30日，现金净流量已呈现负值。
下半年开始，调控效果逐步显现，房企经营压力陡增，三季度情况不容乐观。业内预计，下半年房地产企业整体负债率可能进一步提升。
一项最新的调查结果显示，88%的中国银行家担忧信贷政策收紧会给房地产行业的资金链带来压力，从而成为房地产业的主要风险。同时，71%的银行家认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形。
不过，从行业惯例看，资金问题将主要集中于中小房企，部分企业很可能降价促销甚至变卖资产。大型房企虽然也已出现资金压力，但多数仍处于安全经营状态；其应对危机和资产周转的能力也远强于中小房企。而随着调控的深入，行业洗牌和整合将加速。
数据显示，3年前，国内拥有项目的房地产公司超过6万家，但到9月底，有开发项目地产公司已不足2万家。业内预计，经过多轮洗牌后，国内最终保有连续开发能力的地产公司可能仅剩下1000家左右。届时，地产行业的市场集中度和有序性将显著提升，土地、市政配套等要素资源的利用率将改善，市场供应也有望扩大。
