调控激起的股市反应印证了地产商的“猜测”。股市在9月30日和10月8日两个交易日连续大涨,银行股和地产股都没有像4月“新国十条”出台时那样走弱。10月8日,国庆长假后的首个交易日,在大盘上涨的带动下,银行股集体上扬,深发展当日涨幅更是达6．17%。到10月13日,房地产板块上涨了14.5%,涨幅超过20%的地产股达到了10个,一线地产商“招宝万金”的涨幅更位居前列。
有分析认为,一方面,这是调控措施的力度低于预期所致,但更重要的是,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款和首套房贷的首付比例调整到30%以上,明显地降低了银行的信贷风险。同时,这是一个信号,在外界逼迫人民币升值、热钱大量涌入的敏感时期,政府更加注意保护金融体系健康和经济稳定,对整个经济大盘来说是利好消息。
房市制度框架建设加快
房地产业占我国GDP的6.6%和1/4投资,直接相关产业达60个,已经成为中国经济的直接命脉。在不少人看来,从4月份的“新国十条”到9月29日的“新政”,国家在短短半年内就出台两次“非常严厉”的调控措施,这可能意味着国家对房地产行业的定位开始转变。“房地产行业之前一直是拉动经济的最重要力量,今后它的重要地位可能会有所降低。”房地产评论人士弓鸣对本刊记者分析。
“房地产作为支柱性行业是客观实际决定,而非人为造成。”秦虹认为,今后,房地产行业支柱性地位不会改变。9月29日的“新政”仅是针对地方落实不力进行的进一步规范,对“新国十条”存在漏洞的补充,并不意味着宏观经济层面根本的调整。
