《竣工验收备案表》缺了它，收楼后果很严重

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日期：2010-6-15 13:42:35

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什么是《竣工验收备案表》？# s0 m0 L: ]3 Y: f* A( C 1 M5 x' j+ @9 r4 y7 R9 d- ?( R' Q2 t 答：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。  E& \" [2 D5 Z- M; J' `- | ) I4 y) T5 |/ E2 e' u8 v  O: m    为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容： 6 k& _1 W; p6 r5 [& j7 k* I* g; v& T* K; l; m     一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称； + z4 S8 R* ^# w) `. Z* F % J1 g1 K% e7 e( p. e  Y4 N6 M* |    二、勘察、设计、施工、监理单位意见； + L/ X4 ^2 X' x  j5 R: B三、竣工验收备案文件清单，主要包括：2 [* n* E& p0 D3 ` + |' L5 e/ N" W1 o4 [1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件； 1 x' |: o- R  x1 ~, C' j6 w, c1 O) z 2、规划许可证和规划验收认可文件； - r% D; C* J" e# |" P$ S3 m: N. \( v) z! l3 u. x 3、工程质量监督注册登记表；4 I2 I# h) o) F5 O 0 ], G+ h# B. `! E" Q 4、工程施工许可证或开工报告；8 q3 F; P2 s+ y  L' f. J0 t . l6 ~3 Y! v+ G8 P5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； / T, D6 m' a4 q$ d0 j0 C  n( m8 q . g! a$ G4 s! W6、建设工程档案预验收意见； ; m, f5 i1 r9 L' b0 I ; j4 M% i# W9 v1 O) A& f7、工程质量保修书； * w/ C; G+ e' o3 `! Z1 \; p( |" j   N- d# ]( D( [; ]7 [9 m8、住宅质量保证书；/ l0 i; S' X3 X' }8 n2 z5 T6 R5 ]+ H 7 L$ a! m* Q& B+ x$ A: F 9、住宅使用说明书； ( S3 h! M7 T* P/ Y3 t1 b7 \; W+ j; H 8 K, l0 g1 q  M& e3 }% Y10、法规、规章规定必须提供得其他文件。 1 U+ {& q, P9 n/ M+ n4 r; b 1 \5 ?8 P$ }% }/ i! q% _3 F四、备注。3 M! Y1 F) w6 o  |5 w 3 _+ d. S$ G9 ?  L* [; b 不具备《竣工验收备案表》交房，有什么后果？ 5 ]- j9 A  M* h0 E, L8 D ' @- I5 e; ]' N! ~: H答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。 % k6 g; x! t1 o9 V* k$ y6 M: |9 x6 T 1 K0 S+ N7 I8 _) F. r* C有开发商采用“延误”战术，在不具备交房条件的前提下，打着“正在办理相关竣工验收备案表”的幌子，先忽悠业主把收房合同签了，然而，只要业主一签字，就会为自己日后的维权带来难题，一旦房屋出现问题，开发商就会以“已交房”为由，拒绝承担维修责任。

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