| 建筑面积 |
| 作者： | 日期：2010-6-15 13:51:19 | 出处： | 访问次数： |
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| 什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 3 b2 W2 k0 Z& |- u2 x# l B . I; ^% X4 Y9 n 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： . O) ?9 K1 E+ K# D; W 2 o P# ]; f6 F/ ]6 f$ |" k, t (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 / L) J2 x2 [3 ] 4 ~2 N; f9 Q7 m2 N9 g0 G- V& w5 P* a (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 ; G: J: g9 h7 ~0 K5 R. q7 M (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 / _; J. f9 }; D/ d8 \ ' N: u+ s9 w: f' W$ B. q (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。 2 N- a$ O& v+ c& z : M4 O; d) N# T* M" V2 i# n (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。4 G8 f0 U' R2 n2 u (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。$ P% q4 N2 }& b& B0 q' b" w 8 ^4 j) q5 w% L/ L4 N (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 8 }' |2 h0 P9 u( B" O (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 $ K5 }2 K& O, t( b e (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 " t0 g2 R9 g& u8 [ 另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： 9 K, X8 Y9 t E1 C7 l" g (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 $ j5 y' y3 I4 @* o4 m- |1 U (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。 (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 % i! I0 L6 V9 e7 S (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 - r; f+ t2 q$ k2 W4 L8 c [6 [ (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 |
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