商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。( w& z, x" R6 ^0 t" ^
# M& u! B/ ^3 O1 x$ X8 v商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。! S( f, U% q5 V! l( b7 F& x
+ P" R4 p) ^2 m7 h" w2 H内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。' i) N( ]8 T. e
; w6 { j1 X# `/ }$ h7 l* I1 r& v外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。6 e6 x8 S/ H% @5 ?" H2 }, u5 r
; _% l' U- k" H V) T/ l/ Z$ R! a5 t商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。* v! v( ]7 r" O( w
4 ]! J/ `% ?# i( W
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 |
